¿Te interesa rentar una propiedad? En este artículo encontrarás información importante que debes tomar en cuenta antes de iniciar un contrato de arrendamiento, así como tus derechos como inquilino.
Seguramente has escuchado o conoces acerca del proceso de arrendamiento, pero siempre es recomendable mantenerse informado para poder defender tus propios derechos como inquilino de manera adecuada.
El periodo de renta comienza a partir de la firma del contrato de arrendamiento, lo que se refiere al acuerdo por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio pactado. El contrato se compone por dos partes, arrendador y arrendatario, este último es el que se conoce como inquilino (Justia, 2023). Este contrato debe de realizarse por escrito, ya que, de lo contrario, ante la ley no es válido y levanta una falta ante el arrendador.
El término del contrato puede terminar por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o por rescisión debido a un convenio entre las partes, confusión, pérdida o destrucción del inmueble arrendado, o circunstancias específicas. ¿Cuáles son las consecuencias de una rescisión? Penalizaciones financieras como el pago de una parte de la renta restante o la pérdida del depósito, obligaciones pendientes como el pago de la renta hasta el último día o reparaciones, y mal historial para el arrendatario, haciendo que sea más difícil alquilar una propiedad en un futuro.
Las leyes de arrendamiento protegen los derechos del inquilino, los cuales son: (Reclamador.es, 2023)
- Negociar con el propietario la renta del alquiler y duración del contrato, es decir, aunque el arrendador haya decidido un precio y periodo mínimo de renta, puedes realizar una oferta al propietario para negociar lo mencionado.
- Adquisición preferente de la vivienda, es decir, que, si el arrendador decide ponerla en venta, tendrás preferencia para comprarla.
- Pedir reparaciones necesarias para la conservación de la vivienda, a excepción de deterioros derivados del uso diario que hagas en la vivienda, tampoco daños provocados por un mal uso.
- Denunciar al arrendador si entra sin permiso.
- Recuperar el depósito que se dio al inicio del contrato de arrendamiento, siempre y cuando se deje la casa en buenas condiciones y no haya pagos pendientes.
Además de derechos, también el inquilino debe cumplir con ciertas obligaciones, como lo son: (Reclamador.es, 2023)
- Dar un depósito al inicio del contrato de arrendamiento, por lo general es la misma cantidad de una mensualidad de la renta.
- Pagar mensualmente la renta, el cual normalmente debe de hacerse en los primeros siete días del mes, a menos de que se haya pactado otra fecha dentro del contrato.
- Dejar la vivienda en las mismas condiciones que cuando se entró.
- Informar sobre la realización de reparaciones necesarias de manera oportuna para la conservación de la vivienda.
- No realizar obras ni actividades peligrosas o ilícitas.
Es esencial estar bien informado, con esta guía sobre los aspectos importantes del arrendamiento, podrás conocer tanto tus derechos como obligaciones como inquilino, esto te ayudará a tener una experiencia de arrendamiento más segura y satisfactoria.
Bibliografía
