Bienes y Derechos Reales
Conceptos básicos (glosario)
Derechos reales: Son los
derechos que se constituyen sobre las cosas (bienes muebles e inmuebles) estos
solo se pueden sobre bienes corpóreos (vienes que puedes tocar).
estos derechos tienen dos
características que son:
• Divisibles: Puede haber varios
titulares y cada titular tiene un derecho diferenciado del de los demás. •Erga
omnes: la obligación de respetar y hacer cumplir el derecho real es de todas
las personas. Oponible a todos.
. Se puede abandonar: El titular de un bien puede
abandonar el bien, y dejará de ser el titular del derecho real que le asistía.
. Se representanta mediante títulos: Aunque el
derecho real se puede transmitir mediante un contrato, lo que se transmite es
la titularidad del derecho real.
-Título de Propiedad
- Título de Posesión
-Título de Usufructo
Derechos reales que puede ser un
derecho real en México:
•Propiedad •
Habitación • Hipoteca
• Usufructo
•Superficie
•Servidumbre (de paso, de vista) •Prenda
Derechos personales:
También llamados “derechos de crédito”.
• Puede haber bienes involucrados,
pero no necesariamente.
• Pueden tener como objeto
obligaciones respecto de Bienes Inmuebles (el arrendamiento).
Ejemplo:
sí un árbol da frutos y el fruto
cae en tu casa, pero el árbol es del vecino (la incógnita es de quien son los
dueños del fruto).
En este caso el dueño es el
vecino es el dueño del fruto aun que caiga en tu propiedad solo el puede
disponer de ellos.
Derechos propiedad: El
derecho de Propiedad se pueden deshebrar en 3 partes; Lo que permite separar
sus componentes. Cuando los tres elementos se encuentran separados.
Que son:
-Tener la propiedad de terreno
-Tener el usufructo de poseer la
casa (que puedes disponer de ella y gozar de los frutos que esta de como lo
es una renta)
-Ser arrendatario de la propiedad
(poseer de el inmueble por un tiempo determinado).
Usufructo: Derecho
por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus
beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran
propios.
Características de usufructo y
posesión:
Usufructo
posesión
• Inembargable • Es embargable.
• 50% del ISABI • No es registrable.
• No causa ISABI
Embargo: Es la retención
por orden judicial del derecho de libre disposición (es decir, va dirigido
contra el propietario o el nudo propietario).
•En algunos casos también retiene
la posesión.
•Su finalidad es asegurar el pago de una
obligación.
El embargo, eventualmente, termina en el
remate del bien o su adjudicación para satisfacer la deuda no pagada.
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préstamos con hipotecas.
Los pagaré son documentos eficaces pero su deuda es una
obligación personal.
