Bienes y Derechos Reales

                                          Bienes y Derechos Reales

Conceptos básicos (glosario)

Derechos reales: Son los derechos que se constituyen sobre las cosas (bienes muebles e inmuebles) estos solo se pueden sobre bienes corpóreos (vienes que puedes tocar).

estos derechos tienen dos características que son:

• Divisibles: Puede haber varios titulares y cada titular tiene un derecho diferenciado del de los demás. •Erga omnes: la obligación de respetar y hacer cumplir el derecho real es de todas las personas. Oponible a todos.

. Se puede abandonar: El titular de un bien puede abandonar el bien, y dejará de ser el titular del derecho real que le asistía.

. Se representanta mediante títulos: Aunque el derecho real se puede transmitir mediante un contrato, lo que se transmite es la titularidad del derecho real.

-Título de Propiedad

- Título de Posesión

-Título de Usufructo

Derechos reales que puede ser un derecho real en México:

 •Propiedad                                            • Habitación                • Hipoteca

 • Usufructo                                            •Superficie

•Servidumbre (de paso, de vista)      •Prenda

Derechos personales: También llamados “derechos de crédito”.

• Puede haber bienes involucrados, pero no necesariamente.

• Pueden tener como objeto obligaciones respecto de Bienes Inmuebles (el arrendamiento).

Ejemplo:

sí un árbol da frutos y el fruto cae en tu casa, pero el árbol es del vecino (la incógnita es de quien son los dueños del fruto).

En este caso el dueño es el vecino es el dueño del fruto aun que caiga en tu propiedad solo el puede disponer de ellos.

Derechos propiedad: El derecho de Propiedad se pueden deshebrar en 3 partes; Lo que permite separar sus componentes. Cuando los tres elementos se encuentran separados.

Que son:

-Tener la propiedad de terreno

-Tener el usufructo de poseer la casa (que puedes disponer de ella y gozar de los frutos que esta de como                                                                                                                 lo es una renta)

-Ser arrendatario de la propiedad (poseer de el inmueble por un tiempo determinado).

Usufructo:  Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si fueran propios.

Características de usufructo y posesión:

Usufructo                                              posesión

 • Inembargable                                  • Es embargable.

• 50% del ISABI                                   •  No es registrable.

                                                               • No causa ISABI

Embargo: Es la retención por orden judicial del derecho de libre disposición (es decir, va dirigido contra el propietario o el nudo propietario).

•En algunos casos también retiene la posesión.

 •Su finalidad es asegurar el pago de una obligación.

 El embargo, eventualmente, termina en el remate del bien o su adjudicación para satisfacer la deuda no pagada.

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Los pagaré son documentos eficaces pero su deuda es una obligación personal.