Captar buenos inquilinos para mi casa en Renta

¿Tienes curiosidad sobre cómo encontrar inquilinos para llenar tu propiedad de alquiler vacante? Hay muchos secretos probados y verdaderos que ayudarán a los propietarios y administradores de propiedades a lograr precisamente eso. Los propietarios con bajas tasas de desocupación son un bien candente, entonces, ¿Cómo puede convertirse en uno? A pesar de lo que pueda pensar, los propietarios pueden mantener sus propiedades constantemente llenas sin tener que ofrecer precios de alquiler bajos. Lea nuestros consejos para saber cómo puede mantener sus tasas de vacantes en un 3 por ciento o menos.

Cómo encontrar buenos inquilinos y reducir vacantes

·         Utilice un agente de bienes raíces: no hay nada que diga que los propietarios deban trabajar solos para encontrar inquilinos. El uso de un agente inmobiliario calificado puede eliminar algunas de esas tediosas tareas de publicidad y marketing para que los propietarios puedan pasar más tiempo tratando con sus inquilinos actuales. Los propietarios pueden querer entrevistar a dos o más agentes de bienes raíces para encontrar con el que se sientan más cómodos trabajando.

·         Buscar sitios de alquiler: sitios que le permiten crear un anuncio para su propiedad de alquiler que luego se completará en otros sitios también. Muchos de estos sitios permiten a los inquilinos potenciales limitar sus búsquedas a propiedades con las características que desean, para que sepa que los solicitantes ya están interesados ​​en su propiedad.

·         Utilice las redes sociales: las plataformas de redes sociales no solo son una herramienta de marketing increíblemente poderosa, sino que también son gratuitas. Facebook Marketplace es solo una opción para llamar la atención sobre su propiedad de alquiler. Twitter e Instagram también son excelentes formas de llegar rápidamente a miles de personas.

·         Ofrecer incentivos. Ofrecer incentivos como tarifas con descuento si un inquilino se muda antes de una fecha determinada o un televisor gratis son varios incentivos que pueden ayudar a llenar sus vacantes más rápido. Las tarifas de referencia y las bonificaciones por mudanza son otras formas de hacer que las personas se entusiasmen por mudarse a su propiedad de alquiler.

·         Sea puntual: parte de ser un propietario significa estar en comunicación constante con los inquilinos actuales y, especialmente, con los posibles inquilinos. Si no contesta su teléfono o responde a los correos electrónicos rápidamente, es probable que el posible inquilino ya esté hablando con otra persona. Configurar una cuenta de Google Voice es una gran herramienta para los propietarios si no se sienten cómodos anunciando sus números de teléfono personales en línea.

·         Busque en el periódico: Incluir anuncios en su periódico local es una forma probada y verdadera de atraer inquilinos. Nota para los propietarios: Anuncie su unidad desocupada los fines de semana (especialmente los domingos), ya que es cuando los periódicos ven más tráfico.

·         Aproveche la señalización: Las famosas lonas o pendones, hay muchos posibles inquilinos que recorren los alrededores un sábado por la tarde en busca de esos codiciados letreros de "se renta". Coloque uno en la ventana o en el patio delantero de su propiedad, así como en postes de luz, tableros de anuncios o soportes para bicicletas alrededor del vecindario.

·         Inquilinos de pantalla: Los propietarios deben evitar decir "sí" a todos los posibles inquilinos que vengan a llamar a su puerta. En su lugar, establezca criterios específicos que lo ayuden a evaluar a los inquilinos para que pueda encontrar una persona que respete su propiedad.

·         Crear escasez: cuando anuncia una propiedad de alquiler, es importante que la gente sepa que la propiedad no permanecerá vacía por mucho tiempo. Si las personas piensan que su propiedad es un bien candente, se moverán más rápido durante el proceso de solicitud.

Consejos para encontrar inquilinos como los profesionales

En el mercado actual, ciertamente no hay escasez de inquilinos. Sin embargo, para los propietarios, se trata de encontrar los inquilinos adecuados que respetarán su propiedad alquilada y la tratarán como si fueran propietarios. La mayoría de los propietarios se esfuerzan por llenar sus propiedades de alquiler con inquilinos confiables que pagarán el alquiler en su totalidad y a tiempo todos los meses, mantendrán la propiedad en buenas condiciones y seguirán las políticas de arrendamiento o contrato de alquiler. Algunos propietarios optan por concentrarse en encontrar inquilinos a largo plazo, por lo que no tienen que pasar por la molestia de encontrar nuevos inquilinos mensualmente o anualmente. Si bien puede ser un poco más difícil encontrar este tipo de inquilino a largo plazo, el resultado a menudo vale la pena. Al cumplir con las leyes de Vivienda Justa, aprovechar la publicidad en línea, crear criterios de selección de inquilinos específicos y verificar las calificaciones crediticias de los inquilinos potenciales, los propietarios seguramente encontrarán inquilinos que satisfagan sus necesidades.

Comprender las leyes de vivienda justa

Si bien las leyes de los propietarios varían de un estado a otro, es seguro decir que todos los estados acatan la Ley de Derechos Civiles y las Leyes de Vivienda Justa. La Ley de Derechos Civiles prohíbe la discriminación por motivos de raza, mientras que la Ley de Equidad de Vivienda prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, género, origen nacional, estado familiar, discapacidades o religión. Esto significa que los propietarios deben anunciarse, entrevistar y seleccionar posibles inquilinos teniendo en cuenta estas leyes. Los propietarios pueden crear sus propios criterios de selección (en los que profundizaré en breve) siempre que sus criterios no interfieran con la ley.

Para evitar desobedecer la ley, los propietarios deben evitar "dirigir" a los posibles inquilinos hacia apartamentos específicos en función de su raza, color, género, etc. Los propietarios deben mostrar a cada posible inquilino todas las propiedades disponibles en lugar de decir algo como "le gustaría esta propiedad tranquila en la esquina porque está lejos de los apartamentos que tienen niños ”para un posible inquilino mayor. El punto aquí es evitar "asumir" nada a toda costa. Siempre que trate a todos los posibles inquilinos por igual, estará cumpliendo con la Ley de Vivienda Justa.

No olvides anunciarte

La publicidad es imprescindible para los propietarios de propiedades de alquiler que buscan atraer inquilinos. Si todo lo que tiene es un letrero de "se alquila" en la ventana de su propiedad, es poco probable que tenga posibles inquilinos llamando a su puerta con regularidad. Si desea inquilinos que respeten su propiedad y la traten como si fuera suya, tendrá que esforzarse un poco en la publicidad. Como se mencionó anteriormente, la publicidad puede ser cualquier cosa, desde sacar un anuncio clasificado en un periódico local hasta colocar letreros en todo el vecindario y publicar en las redes sociales o la contratación de expertos que lo hagan por ti.

Para que su anuncio de alquiler se destaque entre la competencia, es importante que la copia del anuncio sea breve y concisa y, al mismo tiempo, resalte las características clave del apartamento. ¿Su propiedad tiene calefacción central y aire acondicionado? ¿Qué tal una alberca comunitaria? Quizás acaba de actualizar todos los electrodomésticos de la unidad o es uno de los pocos administradores de propiedades en el área que permite mascotas. Estos tipos de servicios deben estar al frente y al centro de su publicidad.

También es necesario enumerar las características logísticas como el número de habitaciones, los servicios públicos requeridos, el monto del depósito de seguridad, el precio del alquiler, la disponibilidad y la información de contacto. Que el propietario decida incluir la dirección de la propiedad en el listado depende de ellos.

Debido a que la mayoría de los inquilinos de hoy en día toman sus decisiones en línea, es una buena idea crear un sitio web en línea que muestre su propiedad (o propiedades). Tanto las fotografías interiores como exteriores son imprescindibles si tiene la intención de alquilar su propiedad por el precio que se merece. También es importante tener en cuenta que las fotos profesionales se destacarán frente a las fotos de bricolaje.

Por último, los propietarios siempre pueden trabajar con un agente inmobiliario profesional para encontrar inquilinos para sus propiedades. Si bien no hay una comisión fija para este tipo de trato, una tarifa típica podría ser la mitad del alquiler de un mes más el costo de ejecutar un informe crediticio de los posibles inquilinos. Trabajar con un agente es la opción correcta para los propietarios que prefieren evitar la molestia de anunciar solo su propiedad de alquiler.

Crear criterios

Crear un criterio específico para todas y cada una de las propiedades de alquiler es una excelente manera para que los propietarios examinen a los posibles inquilinos (siempre que observen de cerca las leyes de la Ley de Vivienda Justa, por supuesto). La mayoría de los propietarios buscan inquilinos que estén dispuestos y sean capaces de pagar el alquiler en su totalidad a tiempo y que cumplan con los términos del contrato de arrendamiento o alquiler, así como que se nieguen a participar en actividades ilegales en la propiedad. Los criterios de aplicación estándar generalmente incluyen:

·         Dirección y número de teléfono

·         Tiempo en la dirección actual

·         Información de contacto de propietarios actuales y pasados

·         Información de contacto de empleadores actuales

·         Ingresos laborales actuales y otras fuentes de ingresos

·         Referencias crediticias personales

·         Declaración que le autoriza a contactar referencias y confirmar la información

Los criterios personales adicionales pueden incluir:

·         Un puntaje de crédito mínimo

·         Un ingreso comprobable de al menos 2,5 - 3  veces el precio del alquiler.

·         Aprobación o denegación de mascotas

·         Requisitos adicionales de pago de servicios públicos

·         Duración mínima de la estancia en la unidad de alquiler

Cómo verificar el crédito de los inquilinos

Los propietarios pueden absolutamente (y de hecho se les anima) a verificar el crédito de un posible inquilino y verificar sus ingresos. Una verificación de crédito ayudará al propietario a determinar la probabilidad de que el inquilino pague el alquiler a tiempo. Si solicita un número de seguro social en su solicitud de alquiler, puede obtener un informe en el buro arrendador le facilitaran la evaluación de inquilinos o de agencias de crédito, incluidas  La mayoría de los propietarios optan por pagar una tarifa anual más una tarifa nominal por cada informe crediticio obtenido para acceder a dichos informes; sin embargo, estos costos suelen ser deducibles de impuestos.

Tenga en cuenta que si el puntaje crediticio de un posible inquilino parece demasiado bajo para cumplir con sus criterios, pero parece un crédito perfectamente aceptable; de lo contrario, los propietarios siempre pueden comunicarse con los propietarios anteriores del inquilino potencial y las empresas de servicios públicos que el solicitante ha utilizado para verificar si son o no un pagador de facturas oportuno. Los solicitantes más jóvenes a menudo tienen una desventaja inherente en términos de puntajes crediticios simplemente porque tienen historiales crediticios más cortos. Pero pedirle a esa aplicación que proporcione cheques cancelados o extractos bancarios que muestren un historial de pagos a tiempo es una excelente manera de evitar un puntaje crediticio menos que impresionante.

Fijación del precio de alquiler

Una vez que sepa cómo encontrar inquilinos, deberá decidir cómo establecer el precio del alquiler. En primer lugar, querrá que su precio sea competitivo con el mercado. En segundo lugar, necesitará que el alquiler sea lo suficientemente alto para cubrir los gastos de administración de la propiedad. Finalmente, el alquiler también debería ofrecerle un retorno de la inversión que valga la pena .

Intente investigar el mercado e invertir en software de análisis de alquileres para fijar el precio exacto de su propiedad para los inquilinos. También debe tenerse en cuenta la estacionalidad. Por ejemplo, los meses de verano tienden a tener una mayor demanda, por lo que el alquiler generalmente será más alto.

Resumen

Encontrar inquilinos confiables, respetuosos y dignos de confianza es clave para administrar con éxito un negocio de alquiler de propiedades. Agentes inmobiliarios, redes sociales, sitios de alquiler y letreros de bandidos son solo algunas de las mejores formas de hacerlo, y lo alentamos a que sea creativo y cree los suyos propios. Aprender a encontrar inquilinos significa aprender a usar su red, ceñirse a sus criterios y ser creativo. Con nuestros guías, puede aprender a hacer todo esto y más. ¿Qué esperas?