¿Comprar o Construir?
La mayoría de
los compradores de vivienda terminan gastando mucho tiempo y energía buscando o
diseñando "la casa perfecta" antes de firmar cualquier contrato o
depositar fondos lee este artículo.
La ubicación, el
precio, las tendencias del mercado, los impuestos a la propiedad, las
tarifas de la asociación de propietarios y la condición de la propiedad
generalmente se toman en cuenta en la búsqueda de una casa. Además, cada
comprador normalmente tiene una lista de deseos que incluye necesidades
específicas (las cosas que el comprador debe tener) y desea (las funciones que
le gustaría al comprador pero que podría prescindir si fuera necesario).
Si bien el
proceso de compra de una casa implica varias decisiones importantes, una de las
primeras decisiones que los compradores deben tomar es si comprar una casa
existente o construir una nueva.
Cada camino tiene sus ventajas y desventajas. He aquí un vistazo a ambos lados.
Comprar una casa
existente
Hay dos ventajas
principales de comprar una casa existente: conveniencia y costo. Una vez que su
prestamista lo apruebe previamente, puede comparar precios, elegir una
casa y hacer una oferta.
Un agente de
bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándolo a encontrar las
propiedades adecuadas, guiándolo a través de las negociaciones y asistiéndolo
con el papeleo. Una vez que se acepta su oferta, es posible que
pueda cerrar el trato y luego mudarse dentro de uno o dos meses,
según las circunstancias.
Aunque el
proceso implica numerosos pasos, como financiamiento, visualización de
viviendas, realización de ofertas, inspecciones de viviendas y cierre, la
conveniencia de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente
para que muchas personas elijan una casa existente en lugar de una
construcción.
Horarios y costo
La necesidad de
comprar una casa lista para la mudanza puede ser especialmente cierta para los
compradores con un horario apretado, como aquellos que se mudan para un nuevo
trabajo o cuyos hijos comenzarán en una nueva escuela.
Luego está el
costo. En muchos (pero no en todos) casos, es más barato comprar una casa
existente, según datos compilados por la Asociación Nacional de Constructores
de Viviendas. Una vez que
haya encontrado una posible casa existente, use una calculadora de hipotecas
para obtener una mejor estimación del costo total de comprar esa casa según las
tasas de interés actuales.
Dependiendo de
su mercado inmobiliario objetivo, los precios de las viviendas existentes
pueden seguir siendo bastante favorables después de la crisis financiera y
el colapso de la vivienda que redujo significativamente los precios
inmobiliarios en todo el país.
Comodidad frente
a personalización
Otra razón por
la que una casa existente puede ser una mejor opción es si le gustaría estar en
un vecindario establecido en particular, cerca del trabajo, la escuela, los
amigos y / o la familia. También es probable que la casa tenga un paisaje
maduro, por lo que no tendrá que preocuparse por comenzar un césped, plantar
arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si desea vivir cerca de la
ciudad, su mejor opción será una casa existente, ya que la mayoría, si no toda,
la tierra ya habrá sido construida.
Por otro lado,
la desventaja más significativa de comprar una casa existente puede ser que no
obtendrá exactamente lo que desea. Es posible que no esté enamorado del
plano de planta y desee que el medio baño en el primer piso sea un baño
completo o que haya otro dormitorio en el piso principal.
CONCLUSIONES CLAVE
- Puede
ser un desafío encontrar una casa que esté en perfectas condiciones, por
lo que, si va a comprar una casa, es posible que deba tener en cuenta los
costos de las actualizaciones o renovaciones.
- La
construcción de una nueva casa permite a los compradores implementar
medidas de ahorro de energía.
- Si tiene
un horario específico, comprar una casa en lugar de construirla suele ser
una opción más segura.
Las casas
antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas y ya no satisfacen
las necesidades de la mayoría de los compradores. Por ejemplo, una hermosa
casa de cuatro dormitorios puede tener solo un baño, o la cocina puede ser
demasiado pequeña, sin espacio para la expansión.
A menos que encuentre una casa existente que tenga exactamente lo que usted desea y esté en perfectas condiciones, tendrá que gastar dinero adicional en remodelación, reparación, decoración y / o jardinería. Estos gastos adicionales deben tenerse en cuenta en el precio total, especialmente al elegir entre varias propiedades o comparar el costo de construir su propia casa.
Ventajas de
construir una casa nueva
Construir una
casa nueva no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente. No
solo tiene que encontrar el terreno, que puede no estar en un vecindario
existente, también debe tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto
o constructor y elegir cada elemento de la nueva estructura.
Puede limitar el
riesgo de que su casa se exceda del presupuesto o demore más de lo esperado si
trabaja con un constructor de renombre y tiene un buen contrato.
Unirse a un
desarrollo existente puede agilizar el proceso, aunque puede limitar su grado
de elección. También debe preocuparse por los sistemas, como si el terreno
le da acceso a agua y alcantarillado municipales, o si requiere un pozo y un
sistema séptico, junto con los permisos ambientales y de otro tipo.
La gran ventaja
es que es mucho más probable que obtenga exactamente lo que desea. Para
muchos, este factor por sí solo es suficiente para optar por construir en lugar
de comprar. Sin embargo, también existen otras ventajas, como la capacidad
de crear un hogar más eficiente que cumpla con los nuevos códigos y estándares
de energía para calefacción, ventilación y refrigeración, además de aislamiento
y filtración de aire. Una mejor eficiencia es buena para el medio ambiente
y puede ahorrarle dinero en sus facturas de servicios públicos cada mes.
Mejor para el
medio ambiente y recuperación de la inversión
¿Otro
beneficio? Una casa nueva puede ser literalmente mejor para ti. Las
casas antiguas pueden contener asbesto, pintura con plomo o moho. Y se
puede construir con materiales específicos que lo hacen mejor para el medio
ambiente.
"Los
electrodomésticos ecológicos / electrodomésticos con buena calificación y los
inodoros, accesorios de plomería y accesorios eléctricos más eficientes le
permiten construir" verde "para una casa más sostenible a largo
plazo", expertos dicen: "un contratista general con licencia de
servicio completo y gerente de construcción. "Y tiene la opción de
instalar, envolver y / o cablear para futuras actualizaciones tecnológicas, como
la domótica y la energía solar".
Aunque los
costos iniciales de construcción pueden ser más altos, puede ser más fácil
recuperar su inversión. "Puede obtener ganancias más significativas
con la reventa de su nueva casa. Una casa nueva es típicamente más atractiva
que una antigua para la mayoría de las personas", menciona nuestro
Arq. Alberto Flores, además, una casa nueva requerirá menos reparaciones y
menos mantenimiento, lo que puede ahorrar tanto dinero como tiempo. Y,
como señala el arquitecto tendrá una garantía con una casa nueva, por
lo que incluso si algo sale mal, es posible que aún tenga cobertura.
Por otra parte, dejando
a un lado el dinero y las características, construir una casa puede llevar a un
nivel de satisfacción que no puede lograr comprando una casa
existente. "Hay un sentimiento definido de conexión emocional con
vivir en un nuevo hogar que ha creado", "El olor a casa nueva,
nadie más ha puesto un pie (o mascotas) en tu alfombra o terminados. Esta es tu
creación que coincide con tu estilo y personalidad, que creaste desde cero".
Riesgos de
construir una casa
Los mayores
inconvenientes de construir una casa tienden a ser los costos más altos y el
plazo más largo, los cuales pueden aumentar durante el proceso de construcción
de la casa.
"Pídale a
su constructor potencial que le brinde referencias y luego verifique sus
referencias anteriores de propietarios", "Y trate de utilizar
un contrato de suma global, en lugar de un contrato de costo más ". Un
contrato de suma global especifica un precio fijo para la construcción,
poniendo el riesgo de sobrecostos en el constructor en lugar del
comprador. Puede ayudar al comprador a evitar aumentos inesperados de
precios.
Para ahorrar
dinero y tiempo, mantenga una buena comunicación con su constructor y asegúrese
de estar satisfecho con el diseño / especificaciones antes de que comience la
construcción. No es bueno para usted ni para su constructor si cambia de
opinión sobre el color de las encimeras de granito después de que ya se hayan
instalado.
Además, su
contratista debe trabajar con usted para ayudarlo a reducir
costos. Sustituir diferentes materiales y accesorios puede ahorrar miles
de pesos, por lo que, si los costos son una preocupación, pregunte con
anticipación si existe una alternativa más económica. Y tenga en cuenta
que cualquier cosa fuera de lo común, como colores personalizados o formas
ornamentadas de materiales, probablemente costará más.
Cree un horario
y manténgase conectado con su constructor
Para cumplir con
el cronograma, es una buena idea crear un plan para cumplir con un cronograma
con su constructor y tratar de tener un contrato que incluya una duración del
tiempo de construcción y plazos para evitar la apertura.
Si está fuera
del estado, querrá asegurarse de que su constructor lo mantenga actualizado con
el progreso. "Pregunte si el constructor proporcionará fotos de
progreso de forma regular y determine quién será su principal punto de contacto
durante todo el proceso".
La línea de
fondo
Incluso si comienza su búsqueda de casa para
encontrar la propiedad existente perfecta, puede terminar decidiendo construir
para obtener exactamente lo que desea. Oh por el contrario también puede
suceder planificar la construcción y luego decidir que una casa existente se
adapta mejor. En cualquier caso, trabajar con un profesional calificado y
experimentado, ya sea un agente de bienes raíces o un contratista general,
puede ayudar a garantizar que el proceso se desarrolle de la mejor manera
posible.
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