Cómo convertirse en propietario: 14 consejos de los profesionales

Conclusiones clave

·      Antes de convertirse en arrendador, las personas deben considerar cuidadosamente la cantidad de compromiso y responsabilidad que están a punto de asumir.

·       Los propietarios de propiedades de alquiler deben comprender la diferencia entre actuar como su propio propietario o contratar a un administrador de la propiedad.

·     Asegúrese de revisar los pasos sobre cómo convertirse en propietario, así como consejos y trucos para propietarios.

Tomar la decisión de comprar una propiedad de alquiler es muy importante, y si es la primera vez que lo hace, seguramente se estará preguntando cómo convertirse en propietario. Hay pocos programas de “escuela de propietarios” disponibles, si es que hay alguno, y los propietarios por primera vez pueden sentir que necesitan adoptar el enfoque de hundirse o nadar. Sin embargo, como es el caso de muchas situaciones, existe un enfoque de realizar la mayor cantidad de investigación posible, ya sea en línea o en red con mentores experimentados. A continuación, encontrará una discusión sobre cómo ser propietario, así como consejos y trucos para nuevos propietarios.

Qué considerar antes de convertirse en propietario

Antes de investigar los pasos para convertirse en arrendador, las personas deben, ante todo, deliberar cuidadosamente si convertirse en arrendador es realmente una buena opción. Aunque puede proporcionar a las personas muchos beneficios, ser propietario es una gran responsabilidad y compromiso, y no debe tomarse a la ligera. Quizás un examen de algunos de los beneficios y posibles inconvenientes de la propiedad inmobiliaria pueda ayudar a dilucidar la gravedad de esta decisión.

Convertirse en propietario viene como resultado de adquirir una propiedad, con la intención de alquilarla, lo que en sí mismo es todo un logro. Ya sea que invierta en una propiedad unifamiliar o multifamiliar, la propiedad inmobiliaria es sinónimo de una estrategia de inversión a largo plazo que puede ayudar a generar ingresos constantes y recurrentes. Al mismo tiempo, la propiedad generalmente aumentará su valor con el tiempo, además de generar ingresos por alquiler. Un propietario por primera vez puede descubrir que disfruta bastante de la actividad y hacer la transición al propietario a tiempo completo como profesión. Las responsabilidades involucradas pueden ayudar a las personas a desarrollar habilidades de gestión críticas y un conocimiento empresarial invaluable a lo largo del tiempo.

Antes mencionado, aquellos que estén considerando convertirse en propietarios también deben considerar cuidadosamente las posibles desventajas o limitaciones que a menudo se asocian con la profesión. Para empezar, ser dueño de una o más propiedades que sirven como hogar de inquilinos es una responsabilidad importante. La condición, funcionalidad y prácticas de administración de una propiedad deben proteger la seguridad y el bienestar de los inquilinos. Esto incluye tener un conocimiento práctico y cumplir con los códigos y regulaciones de propietarios e inquilinos. Las actividades asociadas con la propiedad inmobiliaria pueden ser extremadamente exigentes y también requieren mucho tiempo. Algunos ejemplos incluyen la gestión de la rotación y la selección de inquilinos, el cobro del alquiler, el manejo de inquilinos problemáticos, abordar los problemas de mantenimiento y administrar todo el papeleo asociado. Además, se espera que los propietarios mantengan un fondo de emergencia considerable para eventos inesperados. Quizás lo más importante es que los inversores deberían pensar en los considerables costos de oportunidad que implica ser un propietario. La cantidad de tiempo dedicado a la gestión de propiedades de alquiler equivale a la cantidad de tiempo perdido en la búsqueda de otras oportunidades de inversión.

Propietario contra administrador de la propiedad

Si la discusión de los aspectos positivos y negativos asociados con la propiedad inmobiliaria lo dejó con un gran dolor de cabeza, quizás uno de los mejores consejos para ser un propietario exitoso es la idea de no ser un propietario en absoluto. Si bien algunos propietarios optan por administrar las propiedades por su cuenta, muchas personas toman la decisión de contratar a un administrador de propiedades o una empresa de administración de propiedades.

Si aprendió algo sobre cómo ser propietario de la discusión anterior, debería ser que es una actividad que requiere mucho tiempo y que debe tratarse como un negocio. Si no tiene las habilidades necesarias o el tiempo para administrar una propiedad, tal vez contratar a un administrador de propiedades sea la mejor decisión para usted. Se pueden contratar administradores de propiedades para que lleven a cabo todas las actividades de propiedad inmobiliaria en su nombre, como examinar a los inquilinos, cobrar el alquiler mensual, responder a las solicitudes de mantenimiento y administrar los arrendamientos y el papeleo. Los propietarios deben esperar dedicar una parte considerable de sus ingresos, aproximadamente del 10 al 20 por ciento, para pagar los servicios de administración de propiedades. Sin embargo, este gasto puede justificarse económicamente si se piensa en cuánto tiempo y energía se puede liberar.

Cómo ser propietario en 6 sencillos pasos

1.    Decida la ubicación y el tipo de propiedad.

2.    Familiarízate con las regulaciones para propietarios e inquilinos.

3.    Detecte a los posibles inquilinos.

4.    Firmar a un inquilino en el contrato de arrendamiento.

5.    Administre la propiedad usted mismo o contrate una empresa de administración de propiedades.

6.    Asegurar el correcto mantenimiento de la propiedad.

Elegir el mercado adecuado en el que poseer una propiedad de alquiler puede hacer o deshacer su éxito como propietario. En primer lugar, es imperativo seleccionar un mercado donde haya demanda de unidades de alquiler y mostrar un historial de haber tenido demanda. Tener vacantes en su propiedad puede hacer que sus ingresos por alquiler se vean muy afectados, y la mejor manera de reducir este riesgo es comprar una propiedad donde haya muchos posibles inquilinos. Además, elegir el tipo correcto de propiedad de inversión también debería ser un factor. Por ejemplo, no tendría sentido financiero operar un edificio de apartamentos de lujo en un área de menores ingresos, donde los residentes locales no podrían pagar el alquiler. Los futuros propietarios también deben decidir la cantidad de unidades que les gustaría tener en su propiedad multifamiliar, desde dúplex hasta edificios con diez o más edificios.

Uno de los consejos más importantes para los nuevos propietarios es dedicar tiempo para familiarizarse con las leyes de propietarios e inquilinos en su área. Aquellos que eligen operar una propiedad de alquiler mientras no conocen estas leyes están esperando a que los abofeteen con una demanda. Estas leyes existen para proteger tanto al propietario como al inquilino, incluidas las cláusulas sobre contratos de arrendamiento, límites de depósito de seguridad, el proceso de desalojo y las leyes de vivienda justa, por nombrar algunas. Debido a que estas regulaciones representan una red complicada, los propietarios pueden encontrar beneficioso buscar asesoría legal. Los propietarios también deben estar preparados para dedicar mucho tiempo y esfuerzo a la detección posibles inquilinos, así como la firma de nuevos inquilinos en contratos de arrendamiento. Para encontrar inquilinos, la unidad de alquiler debe publicitarse y comercializarse, tanto que se pueda identificar un buen número de candidatos prometedores. A continuación, estos posibles inquilinos deben ser examinados y examinados minuciosamente antes de firmarlos en el contrato de arrendamiento.

Debería ser evidente a estas alturas que administrar una propiedad de alquiler puede requerir bastante tiempo y ser tedioso. Como se discutió en la sección anterior, los nuevos propietarios deben tomar la importante decisión entre administrar la propiedad ellos mismos o contratar a un administrador de la propiedad. Aunque una parte de los ingresos por alquiler se destinará al pago de los servicios de administración de la propiedad, los propietarios pueden evitar ser propietarios mientras confían en el conjunto de habilidades y experiencia del administrador de la propiedad. Una vez que se hayan ejecutado todos estos pasos, la principal responsabilidad del propietario será garantizar el mantenimiento de la propiedad y el mantenimiento de la propiedad. Esto tiene dos propósitos principales: proteger la seguridad y el bienestar de los inquilinos, mientras protege el edificio, ya que se aprecia en valor con el tiempo.

14 consejos y trucos para propietarios

·         Hacer uso de software de administración de propiedades: cualquier tipo de inversor debe hacer uso del software y la tecnología disponibles . Utilice software para ahorrar tiempo, minimizar errores y reducir la necesidad de papeleo físico.

·         Exigir un seguro para inquilinos a todos los inquilinos: Exigir que los inquilinos tengan un seguro para inquilinos ayuda a protegerse a usted y a sus inquilinos en caso de que los daños excedan lo que puede cubrir el seguro del propietario.

·         Establezca una base de datos: Cartera de clientes para cada propiedad que posee puede ayudar a proteger sus activos personales en el peor de los casos de una demanda.

·         Documente el estado de su propiedad en detalle: Tomar muchas fotos y videos antes de que los inquilinos se muden y luego después de que se mude, lo ayuda a catalogar la evidencia física sobre el estado de la propiedad, así como a probar cualquier daño que hayan hecho los inquilinos. .

·         Coloque los depósitos de seguridad en una cuenta separada: Los depósitos de seguridad pertenecen al inquilino, y no al propietario, desde el principio, y deben mantenerse completamente separados de los ingresos por alquiler.

·         Responda a las reparaciones lo antes posible: atender las reparaciones con prontitud no solo ayuda a abordar las necesidades de los inquilinos, incluida su seguridad, sino que también ayuda a preservar el valor de su propiedad.

·         Programe inspecciones de rutina de la propiedad: programar inspecciones de rutina lo ayuda a mantener un papel activo en el mantenimiento del valor y la seguridad de la propiedad. Asegúrese de avisar a los inquilinos con al menos 24 horas de anticipación.

·         Agregue una cláusula sobre mascotas a su contrato de arrendamiento: Las mascotas, lamentablemente, pueden causar grandes daños a su propiedad. Asegúrese de incluir una cláusula sobre si se permiten mascotas, el tamaño y la raza, y si cobrará o no un depósito reembolsable por mascota o un alquiler mensual por mascota.

·         Construya una sólida red de contratistas: Ser propietario de una propiedad de alquiler es sinónimo de tener que responder a una gran cantidad de mantenimiento, reparaciones y actualizaciones. Tener un grupo de contratistas en el que pueda confiar lo ayudará a satisfacer las demandas rápidamente, mientras tiene la seguridad de que se completará un trabajo de buena calidad.

·         Realice evaluaciones exhaustivas de inquilinos: la rotación de inquilinos es un gasto significativo para los propietarios. Implementar un proceso de investigación exhaustivo para posibles inquilinos puede ayudar a reducir su tasa de rotación a largo plazo.

·         Establezca reservas de efectivo desde el principio: al establecer un préstamo o financiamiento para adquirir la propiedad, muchos propietarios se olvidan de incluir una reserva de efectivo en su presupuesto. Asegúrese de hacer de esto una prioridad en previsión de emergencias o reparaciones inesperadas.

·         Encuentre un arrendador experimentado como mentor: Ser arrendador nunca es fácil; La identificación de un arrendador experimentado que pueda servir como su mentor puede ayudarlo a obtener acceso a consejos y trucos ilimitados para el arrendador.

·         Considere el pago en lugar del desalojo: el proceso de desalojo puede ser costoso, especialmente si el proceso se prolonga a través de un tribunal de desalojo. El proceso legal y el proceso judicial pueden ser económicamente agotadores, sin mencionar que se retrasará su capacidad para llenar su unidad. Considere pagarle a su inquilino para que se mude en lugar de pasar por el proceso de desalojo.

·         Elija renovaciones que aumenten los precios de alquiler: poseer propiedades de unidades múltiples es único porque los precios de alquiler se tienen en cuenta al evaluar el valor de la propiedad. Cuando tenga espacio en su presupuesto para renovaciones o adiciones, elija proyectos que justifiquen aumentos en el precio del alquiler y, por lo tanto, aumente el valor de su propiedad.

Convertirse en arrendador no es tarea fácil, y si reunió algo de esta guía de “cómo convertirse en arrendador”, es que cualquier cantidad de consejos para ser arrendador puede resultarle útil. El propietario debe tratarse como una operación comercial, independientemente de si elige ser un propietario a tiempo parcial o completo, o incluso si elige contratar una empresa de administración de propiedades.

¿Tiene experiencia sirviendo como propietario? ¿Cuáles son algunos de sus mejores consejos de alquiler para propietarios que puede compartir?