¿Cuándo es un buen momento para invertir en bienes raíces?
A
primera vista, invertir durante una recesión puede parecer una mala idea. Pero,
en realidad, existen muchas ventajas a la hora de invertir en el mercado
inmobiliario mundial durante una recesión económica. El mercado inmobiliario se
describe a menudo como un "mercado de compradores" cuando la economía
no está fuerte, ya que los precios y la competencia por las propiedades son
generalmente más bajos. Como resultado, puedes obtener una propiedad en un buen
lugar por una fracción del precio.
Una
de las mayores barreras para la inversión inmobiliaria durante una recesión es
que los bancos no están tan dispuestos a financiar hipotecas de compra. En
abril de 2020, la encuesta de la Asociación de Banqueros Hipotecarios reveló
que la disponibilidad de crédito hipotecario en los EE. UU había caído a su tasa más baja en cinco
años. Después de las prácticas arriesgadas que desencadenaron la devastadora
recesión de 2008, han habido muchas reformas para que los
prestamistas actúen con más cautela para evitar que la historia se
repita.
A
pesar de cualquier incertidumbre económica, modelos de inversión innovadores como
el crowdfunding permiten a las personas invertir en el mercado
inmobiliario con valores mucho más bajos, eliminando la necesidad de
obtener una hipoteca. La inversión en bienes raíces es una opción a
largo o mediano plazo, una opción de inversión que dura al menos unos
años. Si ese es tu plan, probablemente podrás superar la caída de los precios
y disfrutar de fuertes retornos tan pronto como la economía se recupere.
2.- ¿Es una buena idea invertir
cuando los precios siguen subiendo?
Invertir
en bienes raíces cuando la economía global es fuerte también es una buena
elección, ya que hay mucha demandas de viviendas, tanto por parte de
inquilinos como de compradores. Los valores de las propiedades en Europa, Asia
y Estados Unidos se han disparado durante los últimos 20 años, recuperándose
con fuerza después de la recesión. Por ejemplo, los inversores que
compraron una propiedad en Notting Hill, Londres, han visto aumentar su
precio por dos millones de libras esterlinas en la última década.
¿Cuál
es la única desventaja de invertir cuando la economía es fuerte? El precio. La
mayoría de los inversores no pueden permitirse el lujo de entrar en el
mercado inmobiliario debido al alto capital de inversión. Pero el crowdfunding
es una forma de ingresar a un mercado financieramente inaccesible.
3.- ¿A qué edad debo comenzar a
invertir en bienes raíces?
Siempre
que se cumpla con el requisito de edad legal de los acreedores, que suele ser
de 18 años, nunca es demasiado joven para invertir. En los últimos años, la
edad media de un inversor inmobiliario típico ha bajado, lo que demuestra que la gente más joven está empezando a entrar en el sector.
Pero como los precios de las propiedades en muchos mercados están aumentando
más rápido que los salarios, no siempre es una perspectiva realista comprar una
casa familiar, y mucho menos una propiedad de inversión.
Existe
una alternativa que los más jóvenes pueden explorar: el crowdfunding. Pueden
invertir tanto como puedan en una propiedad, sin preocuparse por las molestias
y las tarifas asociadas con la compra de una propiedad. Pueden disfrutar de una
rentabilidad constante para los inquilinos y potencialmente beneficiarse de su
inversión si aumenta el valor de su propiedad.
4.- ¿Es la inversión inmobiliaria
una buena opción para la jubilación?
Ya
sea que estás planeando tu jubilación temprana o recién estás comenzando a
invertir a tus 60 años o más, el mercado inmobiliario es una excelente
inversión. La propiedad es una gran inversión a largo plazo, ya que es un
activo que puede generar retornos constantes. Si tienes el presupuesto para
comprar una propiedad directamente, también tendrás una equidad que se puede
liberar unos años más tarde.
Invertir
en bienes raíces te permite disfrutar de los retornos mensuales y
posteriormente de la apreciación de la vivienda al venderla, este capital te
ayudaría como parte extra a tu jubilación. Si te resulta difícil obtener la
aprobación de una hipoteca debido a tu edad o estás buscando una forma más
directa de beneficiarte de los bienes raíces, el crowdfunding podría ser la
opción perfecta.
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