PRINCIPIOS BÁSICOS ANTES DE ENAMORARTE DE UNA CASA:
1. Define tu presupuesto mensual real:
Primero, revisa tus ingresos netos mensuales (salario, ingresos extra, ingresos del hogar) y luego resta tus gastos fijos (alimentación, transporte, servicios, deudas pendientes, etc.). Esa diferencia es lo que realmente tienes disponible para destinar a vivienda.
Si ya tienes deudas (tarjetas, auto, otros créditos), debes sumarlas al cálculo: los bancos usarán tu relación deuda-ingreso (DTI) para evaluar tu solicitud.
Regla de oro: Tu pago mensual de hipoteca no debe pasar del 30-35 % de tu ingreso neto mensual, esto te permite cubrir tus otros gastos sin estrés. Multiplica ese flujo disponible por 0.30–0.35 → ese será tu tope de pago mensual para hipoteca.
2. Considera los gastos de vivienda adicionales:
Seguros, mantenimiento, impuestos. Lo ideal es que el monto de hipoteca + esos costos quepan en ese porcentaje.
3. Define tu enganche y costos de compra:
Revisa cuánto puedes dar de entrada, considerando que probablemente debas cubrir al menos 10 % del valor de la casa + gastos de cierre.
4. Usar un simulador hipotecario realista:
Herramientas como las de BBVA México, CONDUSEF o servicios inmobiliarios permiten poner precio de casa, monto del crédito, plazo, tasa de interés y ver cuánto saldría la mensualidad.
Aquí tienes algunos Ejemplos prácticos para darte una idea:
Propiedad 1:
Casa en Castello Residencial, precio $1,770,000 MXN
Enganche ahorrado 10%: $177,000 MXN.
Supuesto de ingresos netos mensuales: $53,000 MXN
Pago máximo sugerido para hipoteca (30%): $15,900 MXN mensuales
http://connectleon.com/p/7171398-prop
Propiedad 2:
Departamento en Torres Doradas, precio $528,000 MXN
Enganche ahorrado 10%: $52,800 MXN.
Supuesto de ingresos netos mensuales: $15,840 MXN
Pago máximo sugerido para hipoteca (30%): $4,800 MXN mensuales
http://connectleon.com/p/7590350-prop
Propiedad 3:
Casa en Nuestra Señora de la Luz, precio $860,000 MXN
Enganche ahorrado 10%: $86,000 MXN.
Supuesto de ingresos netos mensuales: $23,400 MXN
Pago máximo sugerido para hipoteca (30%): $7,020 MXN mensuales
http://connectleon.com/p/7589988-prop
En conclusión:
- Apégate a la regla del 30–35 % para tu pago mensual.
- Ahorra desde antes: para enganche, costos de cierre y un fondo de emergencia.
- Evita endeudarte en otras cosas (autos, tarjetas) antes de firmar la hipoteca; eso reduce tu capacidad real de pago.
- Compara al menos 2 o 3 ofertas de diferentes bancos o instituciones. Cada banco puede ofrecer diferentes tasas, plazos y condiciones.
- Si puedes (y conviene—, realiza un enganche alto, ya que entre más dinero pongas de entrada, menor será tu crédito y mensualidad.
- Comunícate con un asesor inmobiliario o financiero: si tienes dudas sobre tasas, trámites, o si te conviene más un crédito bancario, INFONAVIT o esquema mixto.
Tel: 477-330-4674
Cel: 477-880-2002
