¿Qué es un depósito en garantía?

El depósito en garantía es un acuerdo legal en el que un tercero conserva de manera temporal grandes cantidades de dinero o propiedades hasta que se cumpla una condición específica (p. ej., el cumplimiento de un contrato de compraventa).

El depósito de renta es un monto que se le entrega al propietario del inmueble a modo de garantía durante el plazo que habites su vivienda. Funciona como un respaldo para el mismo dueño en caso del incumplimiento de los compromisos del inquilino que se establecen en el contrato.

Es el dinero que el inquilino le entrega al dueño del inmueble al momento de firmar el contrato de arrendamiento. Es importante señalar que esta cantidad debe pagarse en su totalidad para tener el derecho a habitar la casa o departamento en cuestión.

Por lo general dicho depósito equivale a uno o dos meses de renta y sirve como una garantía para el propietario en caso de que el arrendatario incumpla con los compromisos previamente pactados en el documento.

¿Contrato?

Dentro del contexto civil, su código federal indica que los depósitos en garantía son un modelo de contrato, con cierta relación al artículo dos mil quinientos dieciséis, donde se establece que, los depósitos en garantía son un modelo de contrato donde el confidente se responsabiliza en dirección a la persona que lleva a cabo el depósito a otorgar un elemento, bienes muebles o inmuebles que el mencionado la ofrece, y preservarla para ser devuelta en el momento que lo indique el depositante.

 De la misma manera, como se pudo ver previamente y entrando en los depósitos en garantía, la forma del depositante o confidente se trata de aquel que lleva a cabo aportaciones que generan el reembolso de una cantidad de dinero. Por otra parte, la forma del depositario es aquella que preserva la cantidad de dinero que ha sido otorgada. Ya luego de que ocurra todo esto, el depositario se encuentra en la responsabilidad de regresar la mencionada cantidad de dinero.

Dentro del contexto civil, su código federal indica que los depósitos en garantía son un modelo de contrato, con cierta relación al artículo dos mil quinientos dieciséis, donde se establece que, los depósitos en garantía son un modelo de contrato donde el confidente se responsabiliza en dirección a la persona que lleva a cabo el depósito a otorgar un elemento, bienes muebles o inmuebles que el mencionado la ofrece, y preservarla para ser devuelta en el momento que lo indique el depositante.

De la misma manera, como se pudo ver previamente y entrando en los depósitos en garantía, la forma del depositante o confidente se trata de aquel que lleva a cabo aportaciones que generan el reembolso de una cantidad de dinero. Por otra parte, la forma del depositario es aquella que preserva la cantidad de dinero que ha sido otorgada. Ya luego de que ocurra todo esto, el depositario se encuentra en la responsabilidad de regresar la mencionada cantidad de dinero.

¿Por qué es importante? 

Durante el plazo en que el inquilino habite un inmueble en renta, el pago funciona como un respaldo para el dueño en caso de que existan daños en la propiedad (por uso o descuido), que no se cumplan con las cuotas mensuales o que finalicen la relación de arrendamiento antes de tiempo.

Si se da alguno de los casos antes mencionados, al finalizar el contrato, el propietario tiene derecho de retener el depósito o hacer uso de él para reparar los daños o compensar la morosidad de su residente temporal.

El arrendador cuenta con el derecho de quedarse con el depósito únicamente si se incumplen las obligaciones a las que te comprometiste en el contrato, razón por la cual, antes de firmar, deberás leerlo cuidadosamente.

Por lo general, en el contrato de arrendamiento se estipula el estado en que se entregó la propiedad y las condiciones en las que se encuentra al momento de empezar a habitarlo. Si realizas algunas modificaciones al inmueble sin previa autorización, podría ser otro de los motivos por los que podrías perder tu depósito de renta.

En la mayoría’ de los casos, esta cantidad te será entregada por completo en el plazo de 30 días una vez que el contrato de arrendamiento haya quedado invalidado y ya no habites la propiedad. Pero para asegurarte de que te entreguen el depósito debes poner especial atención como te comentamos anteriormente en las cláusulas de tu contrato que condicionen la devolución de tu pago.

Lo podrías perder 

Como mencionamos anteriormente si el inmueble no es entregado al propietario en las condiciones mencionadas y por lo tanto existen daños en la vivienda, fuera de los deterioros causados por el uso normal, éste podrá retener el depósito y utilizarlo para las reparaciones que deban hacerse.

Estos pueden ser ventanas o puertas rotas, hoyos en paredes, mal uso de instalaciones, etc. En el contrato se debe establecer claramente el estado en el que se entrega el inmueble, así como las condiciones en las que se encuentra al momento de empezar a habitarlo.

Beneficios de un depósito en garantía 

El mayor beneficio de una cuenta de depósito en garantía es que estarás protegido durante una
transacción de bienes raíces, independientemente de si eres el comprador o el vendedor.

También puede protegerte como propietario de una vivienda, ya que se asegurará de que tengas el dinero para pagar los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda cuando lleguen las facturas.

Descubrirás otros beneficios importantes para los compradores, los propietarios y hasta los prestamistas.

 Bien ahora sabes la importancia de contar con un depósito en garantía, ¿necesitas asesoría? Cuenta con nosotros.