¿Qué documentos necesito para vender o rentar una Casa?
Requerimiento para vender una casa
De
acuerdo con el Consejo del Colegio de Notarios del Distrito Federal A.C. los
siguientes documentos son requeridos para la venta de una propiedad:
Escrituras del inmueble
Escrituras con sello de Registro Público de la Propiedad, boleta
predial último bimestre, boleta agua último bimestre. Si no cuentas
con ella, solicita una copia certificada con el notario público que la expidió.
Ten a la mano el número de escritura y la fecha de escrituración para realizar
el trámite.
También
puedes asistir al Archivo General de Notarías de tu localidad, llenar los formatos de solicitud y
pagar los derechos del documento. La copia se entrega el mismo día y tiene
vigencia de por vida.
Identificación oficial o carta poder notarial
Persona Física
La Identificación oficial con
fotografía del propietario, Acta Matrimonio, Identificación Cónyuge
Persona
Moral
Acta constitutiva de la
empresa Poder para actos de dominio del representante legal Identificación
oficial con fotografía del representante legal
En caso
de no ser el dueño legal del inmueble, aparte de INE o IFE deberás contar con
una carta poder en donde el propietario te otorgue la capacidad para
representarlo en el trámite de compraventa.
Por otro
lado, si no tienes ningún dato que te permita rastrear la escritura, dirígete
al Registro Público de la Propiedad y solicita un antecedente registral. Para
eso, debes presentar los siguientes documentos:
Oficio
de solicitud.
Identificación
oficial con foto del solicitante.
Comprobantes
de pago del domicilio.
Váucher
de pago por la búsqueda de los documentos.
El
antecedente registral contendrá los datos y el folio electrónico del inmueble
que deberás entregar al notario público a cargo para iniciar con la
escrituración.
Certificado
de libre gravamen
Este
documento tiene el propósito de demostrar que la propiedad no tiene algún tipo
de adeudo (gravamen). Si la compra del inmueble se hizo a través de un crédito
hipotecario, al finalizar los pagos se realiza el trámite de este documento.
Pero si la propiedad se adquirió con otro método de pago o es heredada, tendrás
que hacer la solicitud por cuenta propia.
Para
ello, dirígete a la Dirección del Registro Público de la Propiedad de tu
localidad con estos requisitos:
Solicitud
dirigida al titular.
Folio
real inmobiliario o antecedentes registrales.
Nombre
del titular registral.
Comprobante
de pago.
El
certificado se entrega de 3 a 4 días hábiles y tiene vigencia permanente.
Contrato
de compraventa de un inmueble
El
contrato de compraventa debe contener las siguientes cláusulas y declaraciones.
Datos
y declaraciones del vendedor
En este
apartado se expone quién es la o las personas que venden los bienes inmuebles y
si tienen la capacidad legal para realizar el proceso.
De igual
forma, se mencionan los datos del inmueble como número de registro,
especificaciones técnicas y documentación e información puesta a disposición
del comprador, entre otros.
A través
de este apartado se aceptan las declaraciones hechas por el vendedor y las
restricciones aplicables.
Datos
y declaraciones del vendedor
Se
registran los datos del comprador y sus aptitudes legales para hacer la compra
del inmueble. Asimismo, el comprador confirma haber recibido la información y
documentación relacionada al inmueble, descrita en los anexos y la declaración
anterior.
Declaraciones
de ambas partes
Se
aceptan la voluntad, responsabilidad y capacidades de ambos participantes en el
acuerdo.
Requisitos
para arrendar una casa
Al igual
que al vender una casa, al arrendar una propiedad debes mostrar al arrendatario
tu identificación oficial, así como la escritura del inmueble y acreditar así
que tienes la capacidad legal para realizar el trámite. Adicionalmente, debes
contar con el contrato de arrendamiento.
Contrato
de arrendamiento de un inmueble
En el
contrato de arrendamiento, además de incluir las declaraciones del arrendador,
arrendatario y su conjunto, contará con la participación de un tercero que
funja como fiador del arrendatario y declare su propiedad como garantía en caso
que se incumplan ciertas obligaciones del contrato.
Especificaciones
técnicas del inmueble
Este
documento es parte del primer anexo que debe incluir tanto el contrato de
compraventa, como el de arrendamiento. Lo descrito sobre el inmueble debe
coincidir con lo que realmente se está entregando.
En las
especificaciones técnicas del inmueble se incluyen:
Tipo de
inmueble a entregar.
Plano de
ubicación.
Superficie
de terreno.
Superficie
de construcción.
Datos de
escrituración.
Especificaciones
técnicas, de seguridad del inmueble y los materiales.
Características
de la estructura, instalaciones y acabados.
Instalaciones
especiales como rampas para discapacitados.
Detalles
extras.
Para la
validez de este documento, ambas partes deben firmar de conformidad.
Póliza
de garantía
La
póliza de garantía es un documento que detalla los términos y condiciones para
el uso de la garantía y debe cumplir con las disposiciones aplicables de la Ley
Federal de Protección del Consumidor. Esta debe contener:
Duración
o vigencia de la garantía (no puede ser menor a un año).
Costos
que no serán cubiertos por el comprador/arrendador.
Defectos
o fallas del inmueble que cubre la garantía.
Bonificación
del 5% sobre el valor de la reparación en caso de que el mismo comprador deba
realizarlas.
Obligaciones
del vendedor/arrendador.
Derechos
del comprador/arrendatario.
Garantía
de las reparaciones realizadas.
Acta de entrega-recepción
El
comprador o arrendador debe dar cuenta de qué es lo que está entregando al
comprador o arrendatario, así como las condiciones en las que lo entrega.
Asimismo, el acta de entrega recepción debe mencionar qué trámites se
realizaron o se realizarán para llevar a cabo la entrega.
Este
documento debe incluir la firma del arrendador/vendedor, arrendatario/comprador
y sus testigos.
El acta
debe especificar:
Prototipo
de vivienda (en caso de tratarse de un desarrollo habitacional).
Número
de habitaciones.
Características
del exterior.
Tipos de
acabado.
Características
de cada habitación.
Detalles
extras.
Uso de
la póliza de garantía.
Cómo hacer el registro en el Registro Público de la Propiedad
Una vez
que el contrato de compra venta se ha firmado, se debe registrar la acción
realizada en el registro público de la propiedad.
Requisitos
Ubicación,
superficie, medidas y colindancias del inmueble. Nombre, número de cuenta
predial, clave catastral y las referencias a la inscripción anterior.
Naturaleza,
extensión, condiciones y cargas de la acción que se realizó.
Valor
del inmueble.
Datos de
las personas involucradas en el proceso.
La
naturaleza del acto jurídico, fecha, número y datos del funcionario que lo
autorizó.
Documentos
Solicitud
del trámite.
Copia
simple de la escritura con datos de inscripción del Registro Público de la
Propiedad.
Certificado
de Libertad de Gravámenes original (vigencia de 3 meses).
Copia
del recibo el impuesto predial al corriente de pago.
Copia de
la identificación oficial de los involucrados.
Costo
Depende
de la localidad donde se realice, mientras en algunos estados es completamente
gratuito, en otros el costo es de $250 pesos a $600 pesos.
Tiempo de respuesta
Oscila
entre 4 y 12 días hábiles.
