¿Por qué invertir
en bienes raíces?
La decisión de
invertir tus recursos en inmuebles como propiedades y terrenos te puede
entregar muy buenos beneficios, algunos son:
Seguridad y
flexibilidad. Comprar un bien raíz es una acción que protegerá tus
finanzas en caso de una emergencia económica o personal. Además, una propiedad
está considerada como una garantía financiera en caso de requerir un crédito,
una hipoteca o para utilizarla más adelante cuando te jubiles.
Retorno de inversión elevado. En
el caso de un bien raíz, el retorno se calcula según las condiciones en las que
se efectuó la compra, la plusvalía que haya en la zona y el dinero que la
propiedad reciba al momento de venderla, que suele incrementarse bastante con
el paso del tiempo.
Mantienes trabajando tu
dinero. La plusvalía hace que invertir en bienes raíces sea una actividad
que retribuye económicamente y que te ayuda a construir parte de tu patrimonio.
¿Cómo invertir en
bienes raíces?
Toma en cuenta que las inversiones
inmobiliarias son más desafiantes que otras, pues requieren de cumplir con
algunos requisitos financieros, legales y otras diligencias antes, durante y
después del proceso de compra y venta.
Muchos expertos consideran que
invertir en inmuebles es un complemento a otros instrumentos de inversión y
forman parte de la estrategia de diversificación de una cartera.
1. Piensa en el objetivo de tu inversión
Por muy obvio que esto suene, uno de los primeros pasos que debes tomar
es el definir el objetivo de tu inversión. Y no solo estamos hablando
de la cantidad que quieres invertir si no de la utilidad que le darás al
inmueble y el tipo de bien que piensas adquirir.
2. Define tu presupuesto
Lo primero que
debes hacer es determinar la cantidad de dinero que destinarás a esta
inversión, considerando que cuando se habla de invertir en bienes raíces, se
trata de un movimiento de largo plazo y que no es una opción tan líquida como
otras. Si te preguntas "cómo invertir en bienes raíces con poco
dinero" entonces busca alternativas que requieran de un bajo enganche; si aún no lo
tienes, entonces junta ese dinero como una de tus metas.
3. Considera un periodo de tiempo razonable
Para generar plusvalía deberás dejar que la inversión madure un periodo de tres a cinco años, por lo tanto, considera esto en tu evaluación y proyección de tu inversión. Tienes que ser paciente para que tu inmueble aumente de valor y valga la pena venderlo.
4. Revisa con máximo detalle para que tengas
seguridad
Al invertir en bienes raíces deberás considerar que la propiedad debe estar inscrita en el Registro Público, procurar conocer su situación fiscal e investigar el proceso para escriturarla. Evita adquirir una propiedad que esté intestada.
5. Investiga para adquirir en preventa
Esta es una opción
atractiva para invertir debido a los altos niveles de plusvalía que se pueden
generar, pues encontrar un proyecto que esté en una etapa muy temprana, ya sea
en maqueta o en plano, tendrá un incremento importante de valor al concluir su
construcción. La clave es que te des el tiempo de investigar
en Profeco al desarrollador, de tal forma de asegurarte de su trayectoria y
confiabilidad.
6. Busca ciudades, estados, municipios y alcaldías
atractivas para invertir
Las ciudades más estables ofrecen una mayor plusvalía para invertir, pues además de que poco a poco se convierten en un imán de otros inversores, se llenan de gente que demanda servicios, y con la popularidad que ganen puede haber buenas oportunidades de comprar para rentar o vender después.
7. Considera comprar para remodelar y vender
Otra opción es comprar propiedades antiguas para remodelar y después vender. Los expertos señalan que se puede obtener hasta un 30% de utilidades.
8. Invierte para rentar a un mayor valor
La renta de tu bien
raíz te permite obtener beneficios en un menor plazo, pero no debes olvidar que
probablemente tengas que hacer una inversión inicial y darle mantenimiento a la
propiedad para que tenga más valor al rentarla, considera revisar y renovar la
pintura, conexiones eléctricas, ventanas y grifería.
Para que realices buenas inversiones en bienes raíces la planeación es clave, al igual que para tener tus finanzas personales en orden. Por supuesto, recuerda que existen diversas alternativas disponibles para invertir; elige la que más se ajuste a tu presupuesto, horizonte de inversión y preferencias.
9. La inmobiliaria
Adquirir un inmueble no debe traerte preocupaciones ni problemas, al
contrario, es una inversión que está asegurando tu dinero y tu futuro. Es por eso que uno de nuestros
primeros consejos es que te fijes en la inmobiliaria con la que estás
haciendo el trato o con la que te está asesorando en el proceso.
Trabajar con una empresa sólida con experiencia en el mercado inmobiliario es lo ideal,
pues te garantiza que tienen el conocimiento para saber cuáles son las zonas en
donde debes invertir, hacia dónde se dirige el crecimiento de la ciudad, y el
tipo de inmueble ideal para ti. Y aún más si no vives en la ciudad en la cual
quieres invertir.
Como te lo mencionamos en todo lo que debes saber antes de comprar una propiedad en
México, una inmobiliaria con experiencia ya sabe cuáles son los
procesos legales que necesitas hacer para el contrato —lo cual te
quita una preocupación menos— acompañándote en este proceso para que te sientas
más seguro.
Otro de los elementos en los cuáles debes fijarte es la relación que
tiene la inmobiliaria con la constructora que está haciendo los inmuebles. Te aconsejamos que busques
empresas que no solo se dediquen a vender sino también a construir, ya que esto
te garantiza que los inmuebles están creados y pensados desde cero, con
amenidades que cubren necesidades basadas en su experiencia con los
compradores.
Piensa con la cabeza no con el
corazón
Como te mencionábamos en nuestro primer punto, debes tener claro los objetivos de tu inversión antes de hacerla, sin embargo, no porque vayas a comprar una casa para vivir con tu familia debes dejarte guiar por tus emociones.
Muchas veces nos enamoramos de un inmueble, pero este no se encuentra en
una zona que nos aporte plusvalía, lo que acabará afectando nuestra inversión y el retorno de la misma.
¿Cuál es el mejor
momento para invertir?
Ahora que ya has leído nuestros estos tips para invertir en bienes
raíces de seguro te estás preguntando ¿Cuál es la mejor edad para invertir en bienes
raíces?
La respuesta es bastante simple: si lo que quieres es asegurar tu futuro
y garantizar tu inversión, debes empezar desde ahora
