¿Estás interesado en invertir en bienes raíces? Hazlo de manera inteligente
Es un hecho, puedes ganar mucho dinero como inversionista inmobiliario.
Los bienes raíces son arriesgados, pero si conoces el mercado y algunas otras variables, podrás tener grandes rendimientos.
La mayoría de las personas tiene la idea que las inversiones inmobiliarias son sólo para multimillonarios y grandes empresarios. Pero el trabajador promedio también debería considerar seriamente invertir en bienes raíces.
Si no tienes idea de por dónde empezar, no estás solo. Hay muchas formas de comenzar como inversionista de bienes raíces, ¡algunas de ellas requieren tan solo $1,000!
En pocas palabras, la inversión inmobiliaria es la compra o venta de inmuebles para ganar dinero. Existen categorías de bienes raíces:
• Los bienes raíces residenciales incluyen casas, edificios de departamentos, propiedades vacacionales tipo tiempo compartido y cualquier otro lugar donde viva la gente. Esta suele ser el área de bienes raíces más fácil de ingresar para un inversionista principiante.
• Los bienes raíces comerciales incluyen espacios de oficinas, locales comerciales o cualquier edificio utilizado con fines comerciales. Es más caro que los bienes raíces residenciales. La mejor manera para que los inversionistas individuales ingresen es a través de la compra de acciones en un fideicomiso de inversión en bienes raíces, más sobre los siguientes.
• Los bienes raíces industriales incluyen bodegas, naves industriales, centros HUB logísticos y otras grandes estructuras de producción & servicios.
¿Cómo invertir en bienes raíces?
Antes de elegir tu primera inversión, debes decidir cuánto deseas gastar en un pago inicial. Los bienes raíces pueden ser un negocio arriesgado, así que no inviertas dinero que no puedas permitir perder.
Debes considerar que las inversiones en bienes raíces implican dedicar mucho tiempo. Remodelar o arreglar una propiedad no es fácil e incluso el mantenimiento básico es una tarea constante a la que te deberás acostumbrar. Algunos inversionistas subcontratan el mantenimiento y administración a agencias inmobiliarias.
Te recomendamos que te asesores de temas legales y fiscales, realizar inversiones a través de una Persona Moral (Sociedad) es mucho menos riesgoso que realizar una inversión a tu propio nombre; en caso que la inversión fracasara, tus activos estarán protegidos
Ahora que tienes claras las variables financieras, administrativas, legales y fiscales, veamos tus opciones. (En caso de que no te queden claras, en Connect te podemos asesorar en todos estos temas).
Comprar una propiedad para rentar
El inversionista de bienes raíces residenciales con tiempo y dinero disponibles puede adquirir una propiedad y convertirse en propietario. Este es un ingreso mensual garantizado, siempre que puedas encontrar inquilinos, y es una de las formas más comunes de ganar dinero constante en bienes raíces. (También puedes comprar y rentar una propiedad comercial o industrial, pero el costo inicial es mayor y la administración es más compleja).
Te recomendamos que si inviertes en inmuebles residenciales la renta anual te genere al menos un 7% y para comerciales un 10%, por ejemplo:
Tipo Inmueble | Precio inicial | % Rendimiento por renta Anual | $ Ingreso por Renta Anual | $ Ingreso por Renta Mensual |
Residencial | $1,500,000.00 | 7% | $105,000.00 | $8,750.00 |
Comercial | $2,500,000.00 | 10% | $250,000.00 | $20,834.00 |
Las propiedades residenciales aparentan ser inversiones pasivas, pero requieren una intervención bastante activa. Así que asegúrate de tener el tiempo y el dinero.
Cómo comprar una propiedad para rentar
Primero, conozca su mercado inmobiliario local. Cuanto mejor conozca la zona, más probabilidades tendrá de hacer una compra inteligente y ofrecer a los inquilinos un precio justo para ellos y competitivo para usted. Conozca qué tipos de inquilinos viven en el área, quiénes se mudan allí y cómo han cambiado los precios con el tiempo.
Puede comenzar visitando www.connectleon.com, donde un asesor detectará tus necesidades y hará la búsqueda mucho más fácil y eficiente. Incluso existen propiedades que se venden con inquilinos. Esto quiere decir que tendrás un flujo de ingresos en cuanto compres la casa.
Otra buena idea es comprar en preventa, para esto te recomendamos que analices las siguientes variables:
1. Prestigio del Desarrollador: asegúrate que tengan una trayectoria blanca y desarrollos exitosos.
2. Ubicación: En temas inmobiliarios es lo más importante, evalúa cercanía con servicios, escuelas, hospitales, centros comerciales e industria.
3. Fecha estimada de escrituración o terminación de obra: con esto podrás utilizar un crédito hipotecario.
4. Infraestructura: Normalmente son detalles que no te comentan en las presentaciones de ventas como drenaje o planta tratadora de agua, acceso a empresas de telefonía e internet, materiales de bardas perimetrales, instalaciones eléctricas ocultas, calles asfaltadas o de concreto.
Plataformas de crowdfunding
Una opción cada vez más popular para los pequeños inversionistas inmobiliarios son las plataformas de crowdfunding en donde los inversionistas unen sus activos para construir una propiedad y las ganancias se verán reflejadas en su mayoría al momento de vender la propiedad. Existen plataformas para inmuebles comerciales y residenciales.
Dado que estas inversiones no son líquidas (no se pueden vender fácilmente) y dependen de las variables del mercado inmobiliario, pueden ser más riesgosas. Pero también pueden brindarte utilidades en propiedades a las que no podría acceder como individuo. Las ganancias tienden a ser bastante altas con el riesgo de esperar más tiempo en recibirlas.
¿Cómo inviertes en plataformas de crowdfunding?
Muchas plataformas establecidas, como Briq, abre oportunidades a cualquier inversor interesado desde $1,000.00. en resumen:
Eligen proyectos de gran calidad: Con un estricto proceso de análisis, Briq elige los mejores proyectos inmobiliarios para publicarlos en el sitio.
Juntan el capital de muchas personas: Reuniendo la inversión de mucha gente, se completa el monto que el proyecto requiere y se construye.
Se generan utilidades: los inversionistas pueden tener ganancias que antes sólo estaban al alcance de millonarios.
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Impuestos a pagar al vender un inmueble.
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