Comprar una casa es uno de los sueños de muchas personas, podrías imaginarte haciéndola parte de tu estilo y tu personalidad, es por esto que esta decisión es muy importante, el proceso puede ser emocionante, pero abrumador. Los pasos a seguir en el proceso de venta pueden ser tediosos y cansados, por suerte existen los asesores inmobiliarios, que pueden asesorarte en todo el proceso, paso a paso, siendo intermediarios de los trámites y negociaciones. Sin embargo, es importante que entiendas cada etapa del proceso para que tu pratimonio esté resguardado, Connect te deja en este artículo una guía diseñada para acompañarte con consejos desde la preparación inicial hasta el cierre de la transacción.
1. Finanzas y créditos
2. Pre-autorización del crédito
Una vez que hayas revisado tu calificación crediticia y sea alta, puedes solicitar una pre-autrización de un crédito, contacta a varias instituciones para poder comparar las opciones de bancos y prestamistas, toma en cuenta las tasas de interés, tipo de crédito y condiciones o requisitos. Ve reuniendo la documentación correspondiente para que, en cuanto elijas un banco o institución, puedas iniciar con el proceso. Todo esto te ayudará a tener una idea más clara del monto que podrán ofrecerte.
3. Prioridades y la búsqueda de propiedades
Ten claras tus necesidades y deseos de la propiedad que buscas, quizá no encuentres alguna que cumpla con el 100% de los requisitos, pero si aquella que cubra lo suficiente para poder vivir en comodidad y tranquilidad. Puedes comenzar haciendo una lista de lo indispensable y lo deseable, prioriza aspectos como ubicación, número de recámaras, espacios adicionales y servicios cercanos. Toma en cuenta la zona, investiga si hay puntos comerciales cerca o si te es conveniente la distancia de transporte. Puedes acercate con un asesor inmobiliario para que te ayude a filtrar las opciones, haciendo que el proceso sea más sencillo para ti.
4. Visitas y comparativa de propiedades
Es importante que conozcas en persona las propiedades que te interesan, ya que las fotos pueden hablar demasiado o poco de lo que realmente es. Podrás darte una idea más certera del tamaño de los espacios, los detalles que tiene como la estructura, los acabados, incluso si existe algún problema oculto como humedades o grietas, pregunta por el historial de mantenimiento. Pregunta todo lo que no entiendas o quisieras saber, es importante que tengas la información completa de la propiedad para evitar sorpresas no deseadas, puedes hacer una lista con preguntas clave. Revisa la documentación y requisitos que pide el propietario y/o la inmobiliaria, pueden variar de uno a otro, procura tener todo listo para poder iniciar con el proceso en cuanto decidas la propiedad que comprarás.
5. Negociación y ofertas
A pesar de haber fijado un precio de venta, es derecho del comprador hacer una oferta para iniciar una negociación, el propietario decidirá aceptar o rechazar tu oferta, o bien, hacer una contraoferta donde puedan llegar aun acuerdo mutuo. Sin embargo, es importante que tu como comprador o compradora hagas una oferta razonable, donde no le quite ganancia al comprador y sea justo para el valor real de la propiedad, puedes apoyarte de tu asesor inmobiliario para hacer esta oferta. Puedes proponer condiciones o beneficios adicionales, como el mantenimiento o reparaciones. La decisión final será de ambas partes, lo importante será ser accesibles a las expectativas de ambos.
6. Inspección final y cierre de financiamiento
Una vez que tu oferta haya sido aceptada, puedes hacer una inspección final de la propiedad para asegurar que todo esté en orden antes de cerrar la transacción. Verifica que los detalles estén en las condiciones prometidas o asegura que se harán las reparaciones necesarias. Además, si obtuviste la pre-autorización del crédito, es momento de finalizar el proceso con el banco o la institución, asegúrate de tener toda la documentación y revisa con calma el contrato de financiamiento.
7. Firma del contrato de compraventa y cierre de la transacción
Este es el último paso de tu proceso de compra, la firma del contrato de compraventa está agendada. Asegúrate de revisar y releer el contrato antes de firmar para confirmar que los términos y condiciones hayan sido anexados al contrato, pregunta al abogado todas las dudas que tengas. Es este momento deberás realizar los gastos del cierre, como los impuestos, gastos notariales, contrato u otros cargos administrativos.
No olvides disfrutar el proceso, ten paciencia en cada paso y se objetivo u objetiva con tus decisiones, no te apresures. Opta por asesorarte si así lo deseas para hacer el proceso mucho más eficiente y menos agobiante, ayudará a evitar errores y complicaciones. Comprar una propiedad por primera vez es un logro muy importante, conociendo y entendiendo estos pasos, el proceso podrá ser mucho más sencillo y satisfactorio.
