Si eres trabajador del Gobierno del Estado de Guanajuato o pensionista del ISSEG, puedes acceder a un crédito hipotecario para comprar una vivienda. Aunque el proceso puede parecer complicado, con la información adecuada resulta mucho más sencillo.
A continuación, te explicamos paso a paso cómo funciona el proceso.
1. Descubre cuánto puede prestarte el ISSEG
Antes de comenzar la búsqueda de una casa, es importante conocer el monto aproximado de crédito al que puedes acceder. Esto te permitirá buscar propiedades que se ajusten a tu presupuesto.
Para solicitar este cálculo, deberás enviar un correo electrónico a garantiahipotecaria@isseg.gob.mx, adjuntando tu talón de nómina correspondiente a la quincena actual.
2. Elige una propiedad que cumpla con los requisitos
Una vez que conoces el monto aproximado de tu crédito, puedes comenzar la búsqueda de tu nueva casa.
Es importante que la propiedad cuente con toda su documentación en regla. El ISSEG verificará, entre otros aspectos, que las escrituras estén completas y debidamente inscritas, que el inmueble se encuentre libre de gravamen, que su situación legal sea correcta y que cuente con los avalúos requeridos antes de autorizar el financiamiento.
3. Prepara tu expediente
Para iniciar el trámite deberás integrar un expediente con documentos tanto del comprador como del inmueble.
Entre los principales se encuentran:
- Identificación oficial vigente del solicitante y del vendedor.
- CURP del solicitante y del vendedor.
- Último talón de pago.
- Comprobante de domicilio del solicitante y del inmueble.
- Acta de matrimonio, divorcio o documentos que acrediten el estado civil, cuando corresponda.
- Contrato de promesa de compraventa simple, firmado por ambas partes. Este formato puede descargarse desde la página oficial del ISSEG.
- Escrituras originales del inmueble.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Avalúo comercial.
- Avalúo fiscal.
- Constancia de pago del impuesto predial.
- Alineamiento y número oficial.
- Croquis de ubicación del inmueble.
- Constancia de situación fiscal del vendedor.
- Formatos oficiales del ISSEG, como la solicitud de préstamo, el escrito de monto y plazo solicitado y el aviso de privacidad.
Dependiendo de las características de la operación, el ISSEG podrá solicitar documentación adicional.
4. Sube tu expediente a la Ventanilla Virtual del ISSEG
Una vez reunida toda la documentación, deberás cargar el expediente completo en la Ventanilla Virtual del ISSEG.
El instituto revisará que la información esté completa y que tanto el solicitante como la propiedad cumplan con los requisitos establecidos.
Posteriormente, recibirás un correo electrónico en el que se confirmará que el expediente fue aceptado o, en su caso, se indicarán las correcciones o documentos adicionales que deban presentarse.
5. Presenta tu documentación en las oficinas del ISSEG
En el mismo correo se proporcionarán las instrucciones para agendar una cita presencial en las oficinas del ISSEG, ubicadas en Guanajuato, Gto.
El día de la cita deberás presentar el expediente físico completo, junto con cualquier documento o corrección que te hayan solicitado durante la revisión de la Ventanilla Virtual.
Si todo se encuentra en orden, en ese momento un abogado del instituto revisará la documentación y recibirá oficialmente el expediente para continuar con el trámite.
6. Finaliza la compra con la firma de escrituras
Una vez aprobado el expediente, el ISSEG lo enviará a la notaría autorizada que el solicitante haya elegido previamente.
El proceso para la elaboración del proyecto de escritura y la programación de la firma suele tomar aproximadamente 30 días hábiles.
Al momento de firmar las escrituras, se formaliza la compraventa, se constituye la hipoteca a favor del ISSEG y la propiedad queda legalmente a nombre del comprador.
En Connect te acompañamos en todo el proceso
Comprar una casa mediante un crédito ISSEG implica reunir diversos documentos y cumplir con una serie de requisitos. Contar con el acompañamiento de un asesor inmobiliario puede ayudarte a evitar contratiempos y hacer que el proceso sea mucho más sencillo.
En Connect Inmobiliaria te acompañamos desde la búsqueda de la propiedad ideal hasta la firma de las escrituras, brindándote asesoría en cada etapa para que compres con seguridad y tranquilidad.
