Connect comprende
la importancia de informarse acerca del proceso de venta, ya que puede ser muy
emocionante y complejo, por lo que en este artículo de ofrecemos algunos
consejos y pasos clave para que conozcas cómo es el proceso, desde la
evaluación financiera hasta el cierre del contrato de compra-venta.
Evalúa tu
situación financiera
Antes de buscar
propiedades, se recomienda entender la situación financiera en la que te
encuentras, puedes realizar una lista de tus ingresos mensuales y los gastos
recurrentes, así como las deudas actuales como con préstamos o tarjetas de
crédito. Junta un ahorro para el pago inicial y costos asociados con la compra
de la propiedad. Una vez evaluando tus ingresos, gastos y ahorros, puedes
realizar un presupuesto, analizando cuánto puedes permitirte gastar en una
propiedad, además de otros posibles gastos relacionados a la compra o el
mantenimiento de la propiedad; esto ayudará a tener un presupuesto realista.
Busca opciones
de financiamiento
Según la PROFECO,
actualmente, en México existen varias opciones de financiamiento para adquirir
una propiedad, entre las que se encuentra la banca comercial, instituciones gubernamentales
(Infonavit y Fovissste), Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOL) y Sociedades
Financieras de Objeto Múltiple (SOFOM), además de empresas que ofrecen planes
de autofinanciamiento. Obtén una preaprobación del plan de financiamiento para
tener una idea clara de cuánto podrán prestarte.
Búsqueda de
propiedades
Recomendamos,
primero, definir tus necesidades y deseos de una propiedad, puedes considerar
factores como tipo de propiedad (casa, departamento, terreno), ubicación
(cercanía a zonas comerciales, escuelas o trabajo), características generales
como tamaño, número de recámaras y baños, jardín, cocina, estilo de la casa,
etc. Puedes asesorarte con un agente inmobiliario para que pueda ayudarte a
encontrar propiedades que cumplan con tus necesidades y guiarte en el proceso
de compra, además de realizar visitas a varias propiedades para tener opciones
y evaluar cuál se ajusta mejor a tus necesidades y presupuesto. Lo más
importante es que no te apresures a tomar una decisión.
Haz una oferta
Considera el
mercado actual y el valor de la propiedad, el agente inmobiliario puede
ayudarte a realizar una oferta competitiva y justa. Presenta la oferta al
vendedor, incluye todos los criterios evaluados para justificar la oferta, el
vendedor puede aceptar, rechazar o hacer una contraoferta, así que es importante
estar preparado para negociar, el agente inmobiliario también puede ayudarte
con el proceso de negociación para llegar a un acuerdo mutuo.
Proceso de cierre
Asegúrate de
tener todos los documentos en tiempo y forma ya que, durante el cierre, se
revisan y firman documentos legales, incluyendo las escrituras de la propiedad.
Toma en cuenta los costos del cierre que pueden incluir tarifas de préstamo,
costo de póliza jurídica para inspección, seguros y otros gastos
administrativos. Una vez que todos los documentos se firmen y el pago inicial
se haya dado, recibirás las llaves de tu nueva propiedad.
Recuerda
mantenerte informado y no dudes en pedir asesoría en caso de ser necesario, es
mejor que todo se realice de manera segura y confiable. Además, recomendamos
mantener una comunicación abierta, y ser paciente y flexible con el proceso. Siguiendo
esta guía puedes prepararte adecuadamente para hacer una compra consciente y
disfrutar de tu nueva propiedad con confianza.
