PRODUCTOS FINANCIEROS INMOBILIARIOS

¿Qué es un Producto Financiero en bienes raíces?

Una de sus definiciones radica en que es una herramienta por la cual una persona física o moral hace uso para poder ahorrar invirtiendo u obtenido un bien raíz.

Estos productos, son a la medida de la persona, es decir, en base al nivel de riesgo que implica dicha transacción.
Algunas de las instituciones que otorgan estos productos son:

Bancos
Financiera de tarjetas de crédito
Entidades gubernamentales
Instituciones Financieras
Casa de Bolsa, entre otros

Para poder clasificar los diferentes tipos de productos financieros se hace en relación al nivel de riesgo, volatilidad, especie de activo, como su productividad.

Justamente debido a los factores de riesgo y rendimiento es donde una SOFOM en bienes raíces puede auxiliarte con sus productos financieros.

¿Qué es una SOFOM y que productos financieros ofrece?

Hablando de bienes raíces una SOFOM es aquella sociedad financiera de objetos múltiples, que está comprendida en la legislación mexicana con fines de otorgar un crédito para comprar un inmueble o para el desarrollo de un proyecto inmobiliario que abarque la construcción de 40 casas habitacionales como mínimo. 

Dichas entidades fueron creadas para tener un acceso más directo, específico y fácil de adaptar ante este tipo de necesidad crediticia, sin que tenga que intervenir la banca, todo ello valorado previamente por dicha SOFOM para la aprobación de la vialidad de la propiedad o del desarrollo.

Las SOFOMES pueden ser de 2 tipos, entidades reguladas (ER) y no reguladas (ENR) como también lo están las de objeto limitado como son  la SOFOL (Sociedad Financiera de Objeto Limitado)

Valorando la posibilidad de optar por una SOFOM se ha calculado que un banco te puede prestar  entre un 80 y 90% del valor total de la propiedad mientras que una SOFOM puede llegar a cubrir hasta el 95 % del valor total de la casa o desarrollo.

También existe la alternativa de que se pueda accesar a un crédito a la par con Infonavit creando un plan llamado Cofinavit  que es un plan de cofinanciamiento donde reúnes tus 2 créditos tanto el de la SOFOM como el de Infonavit para comprar una casa más grande o un desarrollo más completo que cubra las necesidades que demande el mismo proyecto.

El propósito principal de esta herramienta, es propulsar el sector de desarrollo inmobiliario, mediante diferentes tipos de productos financieros, algunos ya mencionados como lo son: los créditos de Infonavit, Fideicomisos de Garantía o SOFOMES.

Una de las maneras más prudentes de saber que todo se maneja de manera correcta y confiable si nos acercamos a un producto financiero, es a través de la CONDUSEF (Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financiero) como también con la SIPRES (Registro de Prestadores de Servicios Financieros).

Si deseas algún tipo de asesoría al respecto, puedes ponerte en contacto con el equipo de CONNECT, pues si estas considerando la opción de acudir a estos productos financieros, te recomendamos pagar en tiempo y forma lo estipulado entre tú y la institución financiera, de manera que puedas tener un buen score y poder cambiarte, si así lo requieres, a una hipoteca bancaria con mejores opciones de pago para ti.  Lo ideal es que logres ahorrar el 20% del valor de tu proyecto como enganche sumando también los gastos de escrituración, que se encuentran alrededor del 8% del valor total de la propiedad y buscar entre muchas de las opciones que Connect ya tiene para ti.