Vender una propiedad en México implica varios costos e impuestos que se deben tomar en cuenta antes de empezar a promocionar la propiedad. Esto permite ajustar valor de venta para cubrir estos gastos y evitar sorpresas al momento de la transacción. En Connect te acompañamos en la estimación de estos gastos e impuestos, para que puedas despreocuparte de estos trámites. Mientras tanto, en este artículo te explicamos lo que hay que tomar en cuenta:
ISR (Impuesto Sobre la Renta) por Venta de inmuebles
El ISR es uno de los principales impuestos que se deberán cubrir al momento de vender una propiedad. Se calcula con base en la ganancia obtenida de la venta de la propiedad, es decir, la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de venta. A mayor ganancia, mayor será el ISR a pagar. Para conocer el valor exacto de este impuesto, es necesario iniciar una operación en notaría.
Afortunadamente, en ciertos casos, existen opciones para exentar el ISR total o parcialmente:
- Si la propiedad vendida es o fue la residencia del propietario y no ha solicitado la exención en los últimos 3 años, podría exentar el pago del ISR hasta por $5mdp. Esto siempre y cuando se compruebe la residencia con recibos timbrados al domicilio, estados de cuenta o la dirección en el INE
- Comprobar las mejoras con facturas también puede ayudar a exentar parcialmente el ISR
Avalúo
Este es un trámite obligatorio en México previo a la venta de una propiedad, ya que determina su valor actual en el mercado. Notaría es quien envía a un perito valuador a determinar el valor de la propiedad según sus características y ubicación. Los precios pueden estar entre los $3,000 y $8,000 aproximadamente.
Gastos notariales
Los notarios en México son los responsables de formalizar la escritura y registrar la propiedad a nombre del nuevo comprador ante el Registro Público de la Propiedad, además de realizar otras tareas administrativas. Los honorarios se calculan como un porcentaje del valor de la transacción, va a depender de cada notario, los costos, en León Gto, son de aproximadamente el 3% del valor de la venta.
Certificados
Para la venta de una propiedad, es necesario solicitar algunos certificados como:
- Certificado de liberación de gravamen: Asegura que la propiedad no cuenta con ningún adeudo o hipoteca que impida la transacción.
- Certificado de no adeudo de servicios: Asegura que el pago de los servicios está al corriente.
Comisión de Asesor Inmobiliario
En caso de que decidas apoyarte con un asesor inmobiliario para el proceso de la venta, debes considerar el pago de la comisión, ya que te ayudarán con todos estos trámites y cotizaciones de gastos e impuestos, y no tendrás que preocuparte por estar llamando constantemente a notaría para conocer el proceso en el que está la transacción. La comisión generalmente va del 2% al 5%.
Connect recomienda siempre asesorarse con un equipo profesional para cumplir con documentación, trámites y pagos en tiempo y forma, procurando siempre la eficiencia y tranquilidad tanto del vendedor como del comprador. Contáctanos para recibir más información acerca de nuestros servicios.
