El folio real o R20* En México y su importancia
¿QUE ES UN FOLIO REAL O R20?
El folio real es un número que puede llegar a ser alfanumérico, creado por el registro público de la propiedad, el cual se encuentra en las escrituras de cualquier inmueble registrado en México, este número es un documento informativo que arroja todos los antecedentes jurídicos registrados del inmueble, llámese terreno, local, casa, departamento, etc.
En México el Registro Público es una institución que depende del Poder Ejecutivo, tiene competencia local y en cada estado de la República Mexicana existe un Registro Público
Hace algunos años los registros públicos operaban de una manera muy tradicional que además de tediosa cayó en la obsolescencia, la inscripción y las anotaciones relativos a los actos, negocios o resoluciones objeto de registro se realizaban en libros, de puño y letra de los funcionarios registrales, actualmente y con el uso de las tecnologías de la información la institución se apoya de medios electrónicos para realizar los registros y otras de sus funciones, de aquí la necesidad de crear el folio real para consultas de manera eficiente.
La información aparece en orden cronológico y nos puede brindar información de a quien ha pertenecido y a quien pertenece la propiedad, así como si está a tenido gravamen o si se encuentra en algún proceso jurídico con entidades financieras o con el mismo municipio, en general nos brindara toda la información que ha sido registrada en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio.
El folio real se creó para facilitar a la autoridad el registro público de un inmueble, pues contiene el tamaño de superficie del terreno, linderos y colindancias bien especificadas, así como se menciona arriba su historial a través del tiempo.
¿Qué información arrojará un folio real de una propiedad?
1. Las transmisiones de propiedad (quiénes han sido todos los dueños anteriores, es decir las compraventas).
2. Gravámenes y anotaciones preventivas.
3. Embargos.
4. Anotaciones de litigios
5. Datos de titularidad y cargas vigentes.
6. Firma del servidor público que realizó cada trámite.
¿Por qué una inmobiliaria requiere el R20 o escrituras de mi propiedad para promocionar mi inmueble en venta?
La mayoría de las inmobiliarias que trabajan de manera formal solicitan a los propietarios una serie de documentos que los apoya a verificar que la propiedad pueda venderse sin problemas y que efectivamente quien se las da a promover sea el dueño del inmueble
Entre los documentos que solicita una inmobiliaria normalmente se pide:
• INE
• COMPROBANTE DE DOMICILIO
• ESCRITURA O R20
• PREDIAL
Al crear este expediente de la propiedad la inmobiliaria podrá verificar los datos del inmueble con la finalidad de promoverlo de manera segura para ambas
La consulta apoyará a la inmobiliaria a brindar asesoría al dueño sobre el status de su propiedad y los pasos a seguir si por ejemplo esta se encuentra en un proceso de embargo, si cuenta con avisos precautorios o se cuenta con algún gravamen y a su vez tendrá la facilidad de asesorar a los posibles compradores, dándoles certeza de la transacción a realizar, de igual manera podrá guiarlos en el proceso de la compra y apoyarlos en procesos de liberaciones de créditos, procesos de apartados, entre otros.
Recordando que este folio real solo sirve para consultar el registro y los antecedentes de una propiedad este podrá ser ubicado en la constancia registral o en las primeras o últimas páginas de la escritura, es importante mencionar que un Folio Real no cambia al cambiar de propietario el inmueble, este se mantiene a través del tiempo.
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