Impuestos a considerar al vender tu casa
¿Cuáles son los impuestos que se deben pagar al vender una propiedad?
Al realizar la venta de una propiedad, el Servicio de Administración Tributaria (SAT) establece que se deben abonar impuestos sobre la utilidad generada por la transacción. A continuación, se presenta un ejemplo para comprender mejor este proceso:
Ejemplo:
- Compra: $1,500,000
- Venta: $2,100,000
- Utilidad: $600,000
La utilidad de $600,000 pesos generaría un impuesto sobre la renta (ISR). Es crucial considerar las deducciones permitidas, como los costos de remodelación, depreciación, actualizaciones y otros gastos relacionados con la propiedad, con el objetivo de reducir la base imponible y, por ende, minimizar el monto de impuestos a pagar.
Importante: Conserva las facturas de compra de tu casa, ya que son fundamentales para reducir los impuestos al momento de venderla.
Estrategias para minimizar impuestos:
1. Deducir gastos: Realiza un seguimiento detallado de los gastos asociados con mejoras y mantenimiento de la propiedad. Estos pueden incluir remodelaciones, actualizaciones, y otros desembolsos que contribuyan a reducir la ganancia imponible.
2. Exenciones fiscales:
Para liberarse del ISR al vender una casa, deben cumplirse tres condiciones clave:
- Patrimonio: No debe exceder las 700,000 UDIS (aproximadamente MXN $4.3 millones).
- Ventas anteriores: No haber vendido ninguna propiedad exenta de ISR en los últimos 3 años.
- Comprobación de residencia: Demostrar que la propiedad vendida es la residencia principal, lo cual puede respaldarse con documentos como facturas de servicios (agua, electricidad) y tarjetas de crédito con la dirección de la casa.
Además, al solicitar una exención de impuestos, se debe presentar una declaración anual respaldada por certificaciones notariales, declarando que los ingresos de la venta están libres de impuestos.
