¿Si compro una casa pago iva?
No, al comprar inmuebles exclusivamente habitacionales, no pagan iva.
Esto no aplica a hoteles.
¿Que inmuebles generan pago de iva?
Los inmuebles que no son estrictamente habitacionales, como locales, oficinas, bodegas, etc.
¿Quién te cobra el iva al comprar inmuebles comerciales?
Al comprar un inmueble que no es exclusivamente habitacional, El notario esta obligado a:
1) Retener el iva de las construcciones de las construcciones que no son habitacionales, sea local, oficina, bodega etc.
2) Reportar a el SAT que el vendedor ha hecho la retención del iva correspondiente por las construcciones que no son exclusivas al uso habitacional.
¿Los terrenos generan iva?
No, los terrenos o suelo, no genera iva.
¿El iva es parte del precio del inmueble?
No, el iva como su nombre, es el impuesto al valor agregado, por ende es un impuesto por encima del precio del inmueble.
¿Qué es el IVA y quiénes deben pagarlo?
El artículo 1° de la LIVA (2016), establece que el IVA es un impuesto indirecto que deberán pagar las personas físicas y morales que, en territorio nacional realicen las siguientes actividades:
Enajenen bienes (venta de bienes muebles e inmuebles).
Presten servicios independientes.
Otorguen el uso o goce temporal de bienes.
Importen bienes o servicios.
¿Si rento una casa o departamento para uso habitacional pago iva?
No, el destino del bien para uso habitacional no genera iva.
¿Si rento una casa o departamento para uso habitacional y pido factura, debo pagar iva?
No, al igual que la respuesta anterior, el uso habitacional no lo genera, aun cuando se expida una factura por el propietario, este ultimo deberá tener en su actividad fiscal el ingreso por renta habitacional con la capacidad de generar facturas iva cero.
¿Qué pasa si compro una casa con locales, cuanto pago de iva?
Ejemplo:
Valor del inmueble completo $1,000,000.-
Se separa el valor del terreno del mismo 200m2 a $200,000.-
Se separa el valor de las construcciones habitacionales 90m2 $350,000.-
Se separa el valor de las construcciones comerciales 90m2 $550,000.-
Al valor de las construcciones se multiplica factor iva 16% = $88,000.-
Paga total comprador $1,088,000
¿ Como separan las construcciones habitacionales de las comerciales?
El notario, debe generar un avalúo a través de un perito certificado, el cual podrá separar las construcciones comerciales, habitacionales y el terreno o suelo.
