Si compraste una propiedad en León o estás por hacerlo, es común sentirte perdido o perdida en el proceso, principalmente con el tema de las escrituras. Pero no te preocupes, en Connect te guiamos paso a paso en el proceso para escriturar tu propiedad, qué documentos necesitas y por qué es tan importante hacerlo.
Antes de comenzar con la guía paso a paso, es importante que tengas presente la siguiente información:
¿Qué significa "escriturar" una propiedad?
Escriturar es el trámite mediante el cual el notario público registra oficialmente que tú eres el propietario o propietaria del inmueble. Es el documento legal que te respalda y protege, en caso de no tenerlo, legalmente no eres propietario o propietaria del inmueble, aunque ya lo hayas pagado.
¿Por qué es importante escriturar?
- Estás protegido legalmente como propietario o propietaria.
- Permite que puedas venderla o hipotecarla.
- Evita problemas legales en caso de que alguien más reclame la propiedad.
- Facilita heredar o donar la propiedad.
Cómo escriturar tu propiedad paso a paso
¡Connect puede ayudarte con todo el proceso para ahorrarte mucho tiempo y esfuerzo!
1. Reúne los documentos básicos
Los documentos para iniciar el trámite de escrituración ante el notario son:
- INE
- CURP
- Constancia de Situación Fiscal
- Comprobante de domicilio
- Escrituras, contrato de compraventa o documento que acredite la compra
- Boleta del predial actualizada
- Constancia de no adeudo de agua y predial (si aplica)
- Acta de nacimiento
- Acta de matrimonio (si aplica) (toma en cuenta que si estás en matrimonio bajo bienes mancomunados, requerirán la misma documentación de ambas partes)
- Acta de divorcio (si aplica)
Toma en cuenta que toda la documentación la requerirás en original.
2. Acudir a la notaría
En León hay muchas opciones para elegir el notario ideal, vale la pena comparar precios y tiempos.
El notario revisará la documentación, elaborará la escritura pública y hará el registro ante el Registro Público de la Propiedad.
3. Pago de impuestos y derechos
Es importante tomar en cuenta los pagos que implica escriturar:
- Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI): es un porcentaje del valor de la propiedad
- Gastos de escrituración y certificado de registro
- Avalúo
- Honorarios del notario
El monto exacto de estos pagos lo podrás obtener una vez que el notario tenga toda la documentación correspondiente, antes de iniciar el trámite.
4. Firma y entrega de escrituras
Una vez que el notario tenga todo listo, te llamará para firmar la escritura. Después de firmar deberás esperar algunas semanas para que te entreguen tu escritura registrada. Este documento es lo que te hace oficialmente propietario o propietaria del inmueble.
El tiempo establecido de entrega de la escritura registrada dependerá de cada notaría.
Consejos prácticos
- No dejes pasar el tiempo, entre más rápido escritures, más seguro estás.
- Guarda tu escritura original y una copia en digital o física.
- Si compraste con crédito (Infonavit, banco, etc.), deberás revisar requisitos específicos de cada institución.
En conclusión
Escriturar tu casa no es complicado, pero si es un trámite que requiere tiempo, dinero y paciencia, y en Connect podemos ayudarte a que sea mucho más eficiente para ti.
Si ya invertiste en tu casa, no dejes tu patrimonio en el aire: tramita tus escrituras cuanto antes y estarás tranquilo o tranquila sabiendo que tu propiedad es realmente tuya.
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