¿Qué es un traspaso en bienes raíces?
El traspaso es el acto de transferir
una propiedad a un nuevo propietario. El abogado involucrado en la transacción es
la persona que toma los deseos del comprador y del vendedor y los traduce en
realidad legal. Redactan el documento legal adecuado y registran las
escrituras correspondientes o instrumentos inmobiliarios similares. Para
hacer esto, el abogado determinará qué tipo de documento es apropiado para la
transferencia de la propiedad, quién debe firmar, cómo los nuevos propietarios
mantendrán el título, exactamente qué intereses en la propiedad se transmitirán
y más.
¿Qué son las
escrituras?
Una escritura es un documento legal
que transfiere la propiedad de un inmueble. La escritura por lo general:
- Identifica al comprador (concesionario) y al
vendedor (otorgante)
- Identifica el precio de compra
- Proporciona una descripción legal de la
propiedad.
- Está firmado por la persona que transfiere la
propiedad. Nota: Un notario público debe certificar la firma del
vendedor ante notario.
Tipos de hechos
Hay dos tipos de escritura que se
utilizan comúnmente en las transacciones de bienes raíces: escrituras de
garantía y escrituras de renuncia.
Garantía escrita
La forma más común de transferir una
propiedad es a través de una escritura de garantía (a veces
llamada "escritura de concesión"). Una escritura de garantía
transfiere la propiedad y también promete explícitamente al nuevo propietario
que el otorgante / vendedor tiene un buen título de la propiedad.
Escritura de
renuncia
Otra forma de transferencia de la
escritura es a través de una escritura de renuncia. En tales casos, el
dueño de la propiedad transfiere cualquier interés de propiedad que el
otorgante / vendedor tenga en la propiedad inmobiliaria, pero no hace promesas
ni garantías sobre cuál es ese interés o qué título es bueno.
Las escrituras de renuncia se
utilizan más comúnmente para aclarar problemas de títulos, para transferir
bienes entre cónyuges después de un divorcio o en transacciones informales
entre amigos o familiares.
Dicho de otra manera, una escritura
de garantía dice "Prometo que soy dueño de la propiedad que le estoy dando
y que el título es bueno", mientras que una escritura de renuncia dice
"Le doy cualquier interés que tenga en esta propiedad, pero No estoy
haciendo ninguna promesa al respecto. Puede que mi título no sea bueno y
alguien más podría ser dueño de la propiedad, pero lo que tengo ahora es tuyo
".
Tipos de título:
Cuando dos o más personas compran una
propiedad juntas, el abogado de bienes raíces también debe determinar cómo
tomarán el título, comúnmente preguntando si desean tener la propiedad como
inquilinos conjuntos o como inquilinos en común. Esta decisión marca una
gran diferencia en la forma en que se trata la tierra tras la muerte de un
copropietario.
Nota: la palabra
"inquilino" en los términos "inquilino conjunto" o
"inquilino en común" es un antiguo término que en este contexto
simplemente significa "propietario".
Propiedad con
co-propietario
Una tenencia en conjunto implica
el derecho de supervivencia. Esto significa que cuando muere un inquilino
conjunto, la parte del propietario pasa automáticamente a los inquilinos
conjuntos sobrevivientes. Esto sucede independientemente de que el
propietario fallecido tuviera o no un testamento. De hecho, sucede incluso
si el testamento del propietario fallecido intenta dejar su interés en la
tierra a otra persona.
La tenencia conjunta es una forma
popular de copropiedad entre parejas casadas, porque no es necesario un
testamento o sucesión de la tierra de tenencia conjunta, lo que puede ahorrar
mucho tiempo y dinero.
Un pequeño número de estados también
reconoce una "tenencia total", que es una forma de tenencia conjunta
(con derecho de supervivencia) que solo puede crearse entre parejas casadas.
Tenencia en
común
Tenencia compartida es una
opción en la que dos o más personas poseen tierras sin derecho de supervivencia. Por
lo tanto, cuando un inquilino en común muere, el interés del propietario
fallecido pasa a sus herederos o las personas nombradas en su testamento, en
lugar de al otro propietario.
Registro de la
escritura
El paso final (y extremadamente
importante) en el proceso de transferencia es registrar la escritura, hipoteca
u otro instrumento en el condado donde se encuentra la propiedad real. El
nombre de la oficina del condado involucrada con el registro de instrumentos de
bienes raíces varía de un estado a otro; comúnmente se le llama oficina
del registrador del condado, oficina de registro de la propiedad, registrador
de títulos o registro de escrituras.
El registro es importante ya que los
intereses del propietario no están completamente protegidos a menos que y hasta
que el documento se pueda encontrar en los registros públicos. Y, la
secuencia en la que se registran las escrituras y otros documentos también
determina la prioridad de varios reclamos contra la propiedad.
Obtenga ayuda legal
con sus preguntas sobre la transferencia de propiedad
Las transferencias de propiedad con
frecuencia involucran las transacciones financieras más grandes en la vida de
una persona. Las decisiones que tome durante este proceso probablemente lo
afectarán en los próximos años. Por esta razón, es una buena idea ponerse
en contacto con un abogado en bienes raíces local para
discutir sus planes y obtener el asesoramiento legal adecuado.
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